Ontwerpbestemmingsplan en omgevingseffectrapportage 'Maasterras fase 1'
Inhoud en ligging
Het ontwerpbestemmingsplan Maasterras is een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte als bedoeld in artikel 7c van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet. Dat biedt de mogelijkheid voor een globale planopzet die nog veel ruimte laat om in samenwerking met de markt, bewoners en belanghebbenden tot bouwontwikkeling te komen en bepaalde besluiten pas later te nemen.
Het ontwerpbestemmingsplan 'Maasterras fase 1' voorziet in de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk met circa 2.200 woningen en diverse voorzieningen. Het plangebied wordt globaal begrensd door de woonwijk Krispijn in het oosten, de spoorlijn in het noorden en de A16 en de rivier de Oude Maas in het westen.
In het ontwerpbestemmingsplan is voor de nieuwe woonwijk de bestemming Woongebied opgenomen. Binnen deze bestemming mogen woningen worden gebouwd mits voldaan wordt aan een aantal voorwaarden. Het stedenbouwkundig masterplan is daarbij een belangrijk toetsingskader.
Voor het bestemmingsplan is een omgevingseffectrapportage opgesteld. Hierin is onderzocht hoe belangrijke nadelige gevolgen voor de omgeving voorkomen kunnen worden. Op basis van de uitkomsten van de omgevingseffectrapportage is een voorkeursvariant ontwikkeld die vertaald is naar het stedenbouwkundig masterplan.
Om de woonwijk te kunnen ontwikkelen worden in het ontwerpbestemmingsplan enkele ingrijpende ruimtelijke voorstellen gedaan, onder andere:
- een autovrije Brugweg tussen Dordrecht en Zwijndrecht;
- het verdwijnen van de havenspoorlijn in het plangebied;
- de aankoop en herontwikkeling van bestaande woningen in het plangebied;
- het verplaatsen van het spoorwegemplacement;
- het bouwen van een grote parkeergarage voor de binnenstad.Volgens de opgestelde omgevingseffectrapportage zijn deze voorstellen nodig om een gezonde en duurzame woonwijk te kunnen bouwen. Met de direct betrokken overheden, bedrijven en eigenaren zal de gemeente hier in de komende periode een vervolg aan geven.
Voor fase 2 en 3 van het Maasterras wordt in de toekomst nog een afzonderlijk omgevingsplan opgesteld.
Crisis- en herstelwet
Het ontwerpbestemmingsplan Maasterras is een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte als bedoeld in artikel 7c van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet. Dat biedt de mogelijkheid voor een globale planopzet die nog veel ruimte laat om in samenwerking met de markt, bewoners en belanghebbenden tot bouwontwikkeling te komen en bepaalde besluiten pas later te nemen.
Mogelijkheid geven inspraakreacties
Het ontwerpbestemmingsplan, de omgevingseffectrapportage en het stedenbouwkundig masterplan lagen 6 weken voor een ieder ter inzage. U kon binnen deze periode een zienswijze indienen.
U kon deze stukken van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 op 3 manieren bekijken:
- Op www.ruimtelijkeplannen.nl
U kon kiezen voor NL.IMRO.0505.BP212Maasterras-2001 - In de hal van het Stadskantoor, Spuiboulevard 300 te Dordrecht.
- Op maandag 15 januari 2024 organiseerde de gemeente een inloopavond. Op deze avond kon u uw vragen stellen over de plannen. Deskundigen waren hierbij aanwezig om uw vragen te beantwoorden. De inloopavond vond plaats in het Event Center Dordrecht.
Informatiebijeenkomst
De inloopavond vindt plaats van 17.00 tot 20.30 uur in het Event Center Dordrecht, Laan der Verenigde Naties 52 in Dordrecht. U bent hierbij van harte welkom.
Het indienen van zienswijzen
Zienswijzen op het bestemmingsplan, de omgevingseffectrapportage of het stedenbouwkundig masterplan werden uiterlijk op 31 januari 2024 ingediend bij de gemeenteraad. In de zienswijzen werd aangegeven dat het ging om 'zienswijze ontwerpbestemmingsplan Maasterras fase 1'. Degenen die hun zienswijze liever in een gesprek deelden, konden vóór 17 januari 2024 een afspraak met ons maken.
Digitale versie
Op grond van de Wet ruimtelijke ordening maken overheden sinds 1 januari 2010 hun ruimtelijke plannen digitaal beschikbaar. Dit bestemmingsplan is opgemaakt via de landelijke standaarden en digitaal beschikbaar op www.ruimtelijkeplannen.nl (zoekterm: NL.IMRO.0505.BP212Maasterras-2001). Let op: klik daar op het gemarkeerde gedeelte op de kaart. U ziet de informatie van het bestemmingsplan dan aan de rechterkant.
PDF-versie
U kunt het bestemmingsplan ook hier downloaden:
Bijlagen bij regels:
Bijlagen bij toelichting:
-
Bijlage 3 Inventarisatie cultuurhistorie Maasterras (pdf, 19.1 mB)
-
Bijlage 4 Bouwhistorisch onderzoek Weeskinderendijk 213 (pdf, 32 mB)
-
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek Maasterras zonder de Tuinbuurt (pdf, 6.5 mB)
-
Bijlage 8 Maatschappelijke voorzieningen Maasterras fase 1 (pdf, 326, kB)
-
Bijlage 17 Memo OZHZ Bedrijven en milieuzonering (pdf, 9.3 mB)
-
Bijlage 19 Notitie compensatie bedrijven Maasterras (pdf, 1.2 mB)
-
Bijlage 20 Inventarisatie bedrijven Maasterras t.b.v. notitie compensatie (pdf, 189 kB)
-
Bijlage 29 Verslag inspraakreacties startdocument (pdf, 399 kB)
-
Bijlage 31 Verslag informatieavond en vragen Doe Mee Dordrecht (pdf, 125 kB)