Onttrekkingsvergunning woonruimte
Wilt u een woning gebruiken voor een ander doel, bijvoorbeeld kamerverhuur? Dan heeft u daarvoor een onttrekkingsvergunning nodig. De verloren woonruimte moet u in sommige gevallen wel goedmaken. Dit betekent dat u daar iets tegenover stelt.
Online
Vraag uw vergunning digitaal aan bij Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid (OZHZ). Lukt het u niet de aanvraag digitaal aan te vragen? Vraag dan om een terugbelverzoek door een medewerker van de Stadswinkel via telefoonnummer 14 078.
De behandeling van de aanvraag kost € 264,-. Na uw aanvraag krijgt u binnen 8 weken bericht. De gemeente mag deze periode 1 maal met 6 weken verlengen.
Als u een woning of woonruimte gebruikt voor een ander doel dan wonen, dan heeft u een onttrekkingsvergunning nodig:
- u wilt een woning wilt slopen of geheel of voor een deel een ander doel geven, bijvoorbeeld als u:
- woonruimte wilt veranderen in bedrijfsruimte
- woonruimte wilt veranderen in kantoor- of winkelruimte
- u wilt woningen samenvoegen, bijvoorbeeld van 2 woningen 1 woning maken
- u wilt een zelfstandige woning veranderen naar onzelfstandige woonruimte, bijvoorbeeld kamerverhuur
Een zelfstandige woning heeft een eigen toegang, een eigen keuken en een eigen toilet. Onzelfstandige woonruimte heeft dat niet. U deelt dan toegang, keuken en toilet met andere bewoners.
De eigenaar van de woning vraagt de onttrekkingsvergunning aan. De eigenaar mag hiervoor ook iemand anders schriftelijk toestemming geven.
Bent u eigenaar van de woning en woont u zelf in de woning? Dan mag u zonder toestemming 1 kamer verhuren.
Bent u eigenaar van de woning en woont u zelf op een ander adres? Dan mag u zonder toestemming 2 kamers verhuren.
Een kamer verhuurt u aan 1 persoon. In de Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht leest u de regels voor kamerverhuur.
Onttrekkingsvergunning
Verhuurt u in 1 woning meer dan 2 kamers? Dan heeft u een onttrekkingsvergunning nodig. Bij de behandeling van uw vergunning kijken we ook naar de kamerverhuur bij u in de straat. Om na te gaan of u uw woning mag gebruiken voor kamerverhuur, neemt u contact op met, Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid, afdeling Huisvestingsverordening. Via telefoonnummer 078 770 85 85.
U heeft geen onttrekkingsvergunning nodig als u:
- de woning sloopt en op dezelfde plaats weer een woning bouwt
- een klein bedrijf of beroep aan huis begint. Dan is er geen sprake van onttrekking van woonruimte. Soms heeft u dan wel een ontheffing voor beroepsuitoefening aan huis nodig. Op de pagina Bedrijf aan huis leest u meer informatie
Vraagt u een vergunning aan voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte zoals kamerverhuur? Dan moet u de 'verloren' woonruimte goedmaken. Dit betekent dat u daar iets tegenover stelt. Dat kan op 2 manieren:
- u voegt (vervangende) woonruimte toe in Dordrecht
- u betaalt een compensatie van € 5.000,- voor de volledige onttrokken woonruimte
Als u de woonruimte voor een deel onttrekt, betaalt u € 100,- per m². U betaalt niet meer dan € 5.000,-.
Via de burgemeester en wethouders kunt u geheel of gedeeltelijke vrijstelling aanvragen. In de Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht leest u hier meer over.
Als uw bouwplan niet past binnen het bestemmingsplan, heeft u ook een omgevingsvergunning nodig. In de Vergunningscheck leest u hier meer over.
Als u bij het samenvoegen van 2 woningen de tussenmuur wilt verwijderen, krijgt u soms geen vergunning. Als u de omgevingsvergunning niet krijgt, betaalt u toch de kosten voor de aanvraag van de vergunning.
U mag altijd tekeningen of plattegronden bijvoegen om uw aanvraag duidelijk te maken, maar bent dit niet verplicht.
Bent u (de aanvrager) het niet eens met het besluit op uw aanvraag? Dan mag u bezwaar maken. Bewoners in de buurt en anderen die belang hebben bij het besluit, mogen ook bezwaar maken. Daarom staat het besluit van de gemeente in het weekblad 'Dordt Centraal'.
Kijk op Wat speelt er in uw buurt
Misschien zijn de volgende pagina's ook interessant voor u:
- Woning voor andere doelen gebruiken
- Omgevingsvergunning aanvragen
- Afwijken van het bestemmingsplan
- Slopen van pand of woning
Staat het antwoord op uw vraag er niet bij? Neem dan contact op met onze medewerkers van de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid