Splitsing in appartementsrechten
Als u een bestaande woning of pand wilt opdelen of in 1 of meer delen wilt verkopen, heeft u een vergunning nodig.
Aanvragen
Vraag de vergunning dan direct digitaal aan bij Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid (OZHZ).
U kunt de vergunning ook per post of aan de balie aan.
Afhandeling
Voor het afhandelen van deze aanvraag staat geen wettelijke termijn. U ontvangt (meestal) binnen 8 weken een brief van ons.
U heeft een omgevingsvergunning nodig wanneer u uw bestaande woning of pand wilt opdelen in meerdere woningen. Hierdoor voegt u een woning toe aan het woningbestand.
Hiervoor vraagt u eerst een omgevingsvergunning aan voor het bouwkundig splitsen van een woning of pand. Hieronder leest u wat u doet:
- u vraagt een omgevingsvergunning met de activiteit 'Bouwen' aan
- u toont aan dat de nieuwe woning(en) aan het Bouwbesluit voldoet
Als u de vergunning krijgt, ontvangt u ook een huisnummer.
Als u 1 of meer woningen in een woongebouw wilt verkopen, heeft u een splitsingsvergunning nodig. Met deze vergunning krijgt u toestemming om uw eigendomsrechten (in delen) te splitsen.
- de behandeling van uw aanvraag splitsingsvergunning kost € 378,-
- elk om te vormen appartementsrecht of afzonderlijke woning kost € 75,60
U heeft een splitsingsvergunning nodig:
- als u een gebouw met woonruimte wilt splitsen in meerdere eigendomsrechten
- als u ruimte van een pand met woonruimte en andere functies, apart wilt verkopen (bijvoorbeeld een winkelpand met bovenwoning)
- als u van een bestaand appartementencomplex de appartementen apart van elkaar wilt verkopen
- als u deelnemings- of lidmaatschapsrechten wilt verlenen voor een gebouw dat woonruimte bevat
Als u het gebouw in 5 of meer appartementsrechten wilt splitsen, moet u veel bijlagen toevoegen. U kunt de vergunning daarom alleen per post of aan de balie aanvragen.
Bij uw aanvraag stuurt u ook een plattegrond mee. Op deze plattegrond staan:
- de locatie van de hoofdingang
- de plattegronden met de maten voor het hele gebouw
- de verdeling van de ruimten per verdieping
- de verdeling van de ruimten van de entree
- de gebruiksfuncties
- per huisnummer het gebruiksoppervlak
U print het formulier Aanvraag splitsingsvergunning (pdf, 100 kB) en vult dit volledig in. Dit formulier stuurt u samen met alle volledig ingevulde bijlagen op naar:
De gemeente Dordrecht
College van burgemeester en wethouders
t.a.v. Stadswinkel
Postbus 8
3300 AA Dordrecht.
U kunt uw aanvraag ook op afspraak aan de balie van de Stadswinkel inleveren.
Uw aanvraag is compleet als u een splitsingsplan meestuurt of meebrengt. Uw splitsingsplan bestaat uit de volgende onderdelen:
- tekeningen van alle plattegronden en de bij het gebouw behorende grond
- schaal van de plattegronden op 1:100 of 1:200
- gebruiksoppervlakte van de woningen
- situatieschets, schaal 1:1000
- tekeningen waarop u de noordpijl aangeeft
- appartementen aangegeven met een dikke aaneengesloten lijn
- de appartementsnummers aangegeven met cijfers
Bij een aanvraag voor huurwoningen stuurt of brengt u ook een puntentelling per woningtype mee op grond van het waarderingsstelsel voor zelfstandige woonruimte.
De gemeente publiceert het besluit in het weekblad 'Dordt Centraal'. U (de aanvrager) en omwonenden (derden, belanghebbenden) mogen bezwaar maken tegen het besluit op uw aanvraag.
De gemeente Dordrecht toetst uw aanvraag voor een splitsingsvergunning aan de Huisvestingsverordening van de gemeente Dordrecht. De gemeente mag de vergunning weigeren. De redenen om te weigeren leest u in artikel 3.2.4. van de Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht.
Wanneer u gaat bouwen, verbouwen, slopen of andere werkzaamheden verricht, heeft u misschien ook andere vergunningen nodig. Via de vergunningscheck leest u welke vergunningen u eventueel nodig heeft. De vergunningen vraagt u online aan op Omgevingsloket online
Bij het opdelen van de woning of het pand gelden naast het Bouwbesluit ook deze aandachtspunten:
- de oppervlakte van de woning is minimaal 70 m²
- de woning heeft een eigen berging
- de woning heeft een buitenruimte
Toelichting
De berging:
- is van buiten de woning toegankelijk
- is afsluitbaar
- is regenwerend
- heeft een vloeroppervlakte van minstens 5 m²
- is minimaal 1,8 meter breed
- minimaal 2,3 meter hoog
De buitenruimte:
- de tuin heeft een grondoppervlakte van minimaal 4 m² en is minimaal 1,5 meter breed
- het balkon heeft een vloeroppervlakte van minimaal 4 m² en is minimaal 1,5 meter breed
- het (dak)terras heeft een vloeroppervlakte van minimaal 4 m² en is minimaal 1,5 meter breed
Het kernwinkelgebied is het gebied tussen de Voorstraat, Steegoversloot, Vest en Achterom.
Voor een nieuwe woning in dit gebied gelden de volgende eisen:
- de oppervlakte van de woning in het kernwinkelgebied is minimaal 40 m²
- de woning die u omvormt tot meerdere woningen staat minimaal een periode van 5 jaar aaneengesloten leeg
Kijk op Wat speelt er in uw buurt
Misschien zijn deze pagina's ook interessant voor u:
Staat het antwoord op uw vraag er niet bij? Neem dan contact op met OZHZ.