Woning voor andere doelen gebruiken
Wilt u uw woning (tijdelijk) helemaal of voor een deel voor een ander doel gebruiken? Daarvoor heeft u 1 of meer vergunningen nodig. Dit geldt voor woningen die bij de gemeente als woning bekend staan. Zonder vergunning(en) mag u uw woning niet voor andere doelen gebruiken.
Voorbeelden om een woning voor een ander doel te gebruiken zijn:
- het veranderen van een woonruimte in een bedrijfsruimte
- het veranderen van een woonruimte in een kantoor of winkel
- het samenvoegen van meerdere woonruimten tot 1 woonruimte
- het (gedeeltelijk) verhuren van woonruimte zoals bijvoorbeeld voor Bed & Breakfast of kamerverhuur
U heeft ook een vergunning nodig wanneer u uw woning bouwkundig opdeelt in meerdere woningen.
Bent u eigenaar van de woning en woont u zelf in de woning? Dan mag u zonder toestemming 1 kamer verhuren aan 1 persoon.
Bent u eigenaar van de woning en woont u zelf op een ander adres? Dan mag u zonder toestemming 2 kamers verhuren (1 persoon per kamer).
In de Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht leest u de regels voor kamerverhuur.
Onttrekkingsvergunning
Verhuurt u meer dan 2 kamers in 1 woning? Dan heeft u een onttrekkingsvergunning nodig. Bij de behandeling van uw vergunning kijken we ook naar de kamerverhuur bij u in de straat. Maximaal 2% van de woningen per straat zijn vrij te gebruiken voor kamerverhuur. Wilt u weten of u uw woning voor kamerhuur mag gebruiken? Bel dan met de afdeling Huisvesting van de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid (OZHZ) op telefoonnummer 078 770 85 85.
U heeft een onttrekkingsvergunning nodig als u een zelfstandige woonruimte wilt onttrekken aan de woningvoorraad. Een zelfstandige woonruimte heeft een eigen toegang, een eigen keuken en een eigen toilet.
Daarnaast heeft u ook een omgevingsvergunning nodig als:
- u een woning een andere functie of bestemming wilt geven
- u de woning bouwkundig wilt opdelen in meerdere woningen
- het nieuwe gebruik niet klopt met het bestemmingsplan
Bij Bed & Breakfast (B&B) biedt u in uw woning betaalde slaapruimte aan voor 1 of enkele nachten.
U mag zonder toestemming een B&B in uw woning houden. Hiervoor gelden wel regels:
- u gebruikt maximaal 25% van het vloeroppervlak van de woning tot hooguit 50 m2
- u bied maximaal 4 bedden aan voor slaapruimte
- u bent zelf bewoner van de woning waar u de B&B houdt
- u zorgt op eigen terrein voor parkeer- en stallingbehoefte die de B&B met zich meebrengt. Parkeren mag op de openbare weg als dit niet leidt tot verkeers- en parkeeroverlast
- de B&B past in een woonomgeving
- u mag geen producten verkopen
- u mag alleen een kleine naams- en beroepsaanduiding hebben bij de woning
Als u andere plannen heeft, dan vraagt u een omgevingsvergunning aan. Houd u er rekening mee dat uw aanvraag geen garantie is dat u de vergunning krijgt. Vooraf kunt u bij Dordrecht Onderneemt advies vragen.
Welke bestemming uw woning heeft en welke planregels daarvoor gelden leest u op:
- de pagina Ruimtelijke plannen
- Ruimtelijke plannen.nl
Misschien zijn deze pagina's ook interessant voor u:
Of kijk op Wat speelt er in uw buurt
Staat het antwoord op uw vraag er niet bij? Neem dan contact op met OZHZ.