Verhuurvergunning goed verhuurderschap

• De vergunning is verplicht voor particuliere en commerciële verhuurders in een deel van Dordrecht. U ziet straks op de kaart of op de postcodelijst waar de vergunning verplicht is 
• Verhuurt u aan arbeidsmigranten? Dan heeft u altijd een verhuurvergunning nodig, in elk deel van de stad. Uw huurder is een arbeidsmigrant als hij of zij aan het volgende voldoet:
  • heeft een paspoort van een andere lidstaat van de Europese Unie 
  • heeft zijn of haar hoofdwoning niet in Nederland 
  • is in Nederland om tijdelijk werk te doen
• Woont u zelf als verhuurder in de woning? Dan gaat het om ‘hospitaverhuur’. U heeft dan geen vergunning goed verhuurderschap nodig. Tenzij uw huurder arbeidsmigrant is
• De vergunning is persoonsgebonden. U mag de vergunning niet aan een ander doorgeven
• De persoon of het bedrijf van wie de naam en rekening op de huurovereenkomst staan is de verhuurder. Dat is meestal de eigenaar. Staan daar de naam en rekening van een verhuurmakelaar of beheerder? Dan moet hij of zij de vergunning aanvragen
• U mag als verhuurder een ander machtigen om de vergunning voor u aan te vragen. Lees meer onder ‘Namens een ander de vergunning aanvragen’. Dit geldt ook als u met meer mensen eigenaar bent. 
• Verhuurt u meerdere woningen? Dan hoeft u maar 1 vergunning aan te vragen
• U houdt zich aan de volgende regels voor goed verhuurderschap:
  • u discrimineert niet
  • u bedreigt uw huurder niet
  • u rekent maximaal 2 maanden kale huur als borg
  • de huurder ontvangt altijd een schriftelijk huurcontract van u
  • u informeert uw huurders over rechten, borg, contactinformatie, meldpunt ongewenst verhuurgedrag, en servicekosten
  • u rekent alleen wettelijk vastgestelde servicekosten
  • u laat de huurder geen bemiddelingskosten betalen
  • de kale huurprijs is niet hoger dan het maximum dat u wettelijk mag vragen. Bereken welke huurprijs u maximaal mag vragen met de puntentelling van de huurcommissie

U bent verplicht om deze informatie aan de huurder te geven. Dat kan in een bijlage bij uw huurcontract. U hoeft een bestaand huurcontract niet te vernieuwen

• U heeft een onderhoudsplan voor uw woning(en)
• U heeft alle vergunningen die u nodig heeft. Denk aan de volgende vergunningen:
  • omgevingsvergunning
  • vergunning voor opkoopbescherming
  • onttrekingsvergunning (bij kamerverhuur)
  • vergunning voor woningvorming
• Houd er rekening mee dat wij Bibob-onderzoek kunnen doen 

1. U gaat naar het digitale aanvraagformulier via de knop ‘Verhuurvergunning aanvragen’. U kunt daarbij DigiD of eHerkenning gebruiken 
2. U geeft per woning of kamer het adres, de huurprijs en totale gebruiksoppervlakte aan ons door. Verhuurt u meer woningen? Maak dan 1 bijlage met een overzicht van elke woonruimte die u verhuurt. In dit overzicht zet u van elke woning het volgende: 
   • adres, huurprijs, servicekosten, totale gebruiksoppervlakte en kadastrale aanduiding 
3. U voegt voor elke woning de volgende documenten toe:
   • huurcontract 
   • onderhoudsplan met daarin:
     • onderhouds-, herstel- en vernieuwingswerk voor de komende 5 jaar
     • schatting van de kosten van het werk per jaar 
     • na de periode van het onderhoudsplan: schatting jaarlijkse kosten voor onderhoud, herstel en vernieuwing 
   • plattegrond(en) met daarop:
     • indeling per verdieping en de kamers
     • afmetingen en oppervlakte van elke ruimte 
     • welke ruimtes verwarmd zijn 
     • voorzieningen in en om de woning, met minimaal: 
       • keuken, toiletten en badkamer(s) 
       • buitenruimte 
   • overzicht van in de afgelopen 8 jaar ontvangen volgende boetes: (niet gekregen? dan hoeft u geen overzicht mee te sturen)  
     • bestuurlijke boetes
     • lasten onder dwangsom voor hoe u verhuurt 
     • lasten onder dwangsom voor vergunningen die u nodig heeft voor de verhuurde woonruimte
     • besluiten tot inbeheernameI
   • PDF puntentelling van de Huurprijscheck
   • doet u de aanvraag met of voor iemand anders? Stuur dan ook een ondertekend machtigingsformulier mee 
4. Wij bevestigen uw aanvraag met een automatische e-mail
5. Wij controleren uw aanvraag. Als alles klopt ontvangt u binnen 8 weken uw vergunning per post. Wij kunnen deze termijn met 6 weken verlengen. Ontbreken er gegevens? Dan vragen wij u om uw aanvraag compleet te maken. Wij stellen de beslissing over uw vergunning dan uit
6. Wij sturen de factuur voor uw aanvraag per post
7. Als uw situatie niet verandert blijft de vergunning gewoon geldig

[Verhuurvergunning aanvragen] (vanaf september 2026)

• Bent u verhuurmakelaar of beheerder en staan uw eigen naam en eigen rekening niet op de huurovereenkomst? Dan kunt u toch namens de verhuurder een verhuurvergunning aanvragen. De verhuurder moet u dan machtigen om de verhuurvergunning aan te vragen. De vergunning komt dan wél op naam van de verhuurder
• Bent u als beheerder of verhuurmakelaar door meerdere verhuurders gemachtigd om een verhuurvergunning aan te vragen? Dan heeft u van iedere verhuurder een machtiging nodig. U doet voor iedere verhuurder een aparte aanvraag

Bij meerdere eigenaren

• Bent u met meerdere mensen eigenaar van een woning die u verhuurt? Dan vraagt 1 van u de vergunning aan. De aanvragende eigenaar heeft daarvoor van elke andere eigenaar een machtiging nodig. De verhuurvergunning komt op naam van alle eigenaren. Heeft u afspraken gemaakt over het toekennen van een woning in de toekomst? Bijvoorbeeld naar wie de woning gaat na een scheiding? Dan adviseren we dat deze eigenaar de vergunning aanvraagt
• Heeft u uw woningen ondergebracht in een bedrijfsmatige constructie, zoals een bv of een VOF? Dan vraagt de BV of de VOF de vergunning aan

• Met de plattegrond die u meestuurt bepalen wij of u: 
  • zelfstandige of onzelfstandige woonruimte verhuurt
  • de juiste huurprijs vraagt en 
  • de juiste vergunningen heeft
• Zien wij dat de huurprijs die u vraagt hoger ligt dan de wettelijke maximale huurprijs van de woning? Dan kunnen wij u vragen om extra gegevens aan te leveren. U ontvangt hierover bericht
• Wij kunnen uw vergunning weigeren of intrekken in de volgende gevallen:
  • als u 1 of meer noodzakelijke vergunningen niet heeft (denk aan omgevingsvergunning, vergunning voor opkoopbescherming, onttrekingsvergunning (bij kamerverhuur), vergunning voor woningvorming​​​​​​)
  • als u in de 8 jaar voor uw aanvraag zich niet hield aan:
    • de regels van goed verhuurderschap 
    • op de juiste wijze woonruimte heeft verhuurd of verbouwd
    • u hiervoor een boete of last onder bestuursdwang opgelegd kreeg. Een last onder bestuursdwang betekent dat de gemeente u een opdracht en waarschuwing heeft gegeven. Voert u de opdracht niet uit, dan doet de gemeente dit zelf. Hier kunnen wij kosten voor rekenen 
• Houdt u zich niet aan de regels? Dan kunnen wij een waarschuwing of een boete geven. De boete kan oplopen tot enkele tienduizenden euro’s. Houdt u zich vaker niet aan de regels? Dan kunnen wij als gemeente besluiten om het beheer van de woning over te nemen. Ook maken wij de namen van verhuurders die zich niet aan de regels houden openbaar. Op die manier informeren we huurders en woningzoekenden

Deze kosten betaalt u ook als u de vergunning niet krijgt.

•    Wet goed verhuurderschap
•    Verhuurverordening (volgt)

Heeft u vragen? Bel 14 078 of gebruik ons contactformulier.