Koopwoning niet zelf gebruiken, vergunning aanvragen
Heeft u na 13 maart 2022 een woning gekocht? Dan mag u de woning niet laten gebruiken door anderen. We noemen dit 'opkoopbescherming'. U moet als eigenaar zelf in de woning wonen. Dit geldt alleen voor woningen onder een bepaalde WOZ-waarde. Zo maken we het beleggers moeilijker om deze huizen te kopen voor de verhuur en geven we meer kansen aan starters. Wilt u de woning toch door een ander laten gebruiken? Dat kan alleen in sommige gevallen. U heeft wel een vergunning nodig.
- U heeft een vergunning nodig als uw woning aan het volgende voldoet:
- WOZ-waarde tot en met € 450.000. Bekijk de WOZ-waarde van een woning via het WOZ-waardeloket
- gekocht na 13 maart 2022 (datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering)
- Is de woning verhuurd op het moment van overdracht bij de notaris? En zit de huurder er langer in dan 6 maanden? Dan heeft u geen vergunning nodig
- U kunt alleen uw woning verhuren en daarvoor een vergunning aanvragen in de volgende gevallen:
- u verhuurt aan uw 1e - of 2e graad familielid, dat zijn de volgende familieleden
- uw partner
- (schoon)ouders
- kinderen
- broer of zus
- grootouders
- kleinkinderen
- u woont al minimaal 1 jaar in uw woning en wil deze voor maximaal 12 maanden verhuren. Daarna gaat u zelf minimaal 12 maanden opnieuw in uw woning wonen. Let op: verhuur aan toeristen kan alleen als u zelf in de woning woont
- uw woning is onderdeel van een winkel- of bedrijfspand
- u verhuurt aan uw 1e - of 2e graad familielid, dat zijn de volgende familieleden
- Wilt u uw woning opknappen en daarna verkopen? Dat kan zolang u de woning in de tussentijd niet verhuurt
Let op: Wilt u in uw huis kamers verhuren? Daarvoor zijn andere regels. U heeft meestal een vergunning nodig. Lees meer over de onttrekkingsvergunning woonruimte.
- U logt in via de knop ‘aanvragen vergunning verhuur bij opkoopbescherming’. U kunt daarbij DigiD of eHerkenning gebruiken
- U voegt de volgende gegevens toe:
- kopie van inschrijving in het kadaster waarop u als eigenaar van de woning vermeld staat
- huurcontract met de persoon of personen aan wie u uw woning wilt verhuren
- uw familierelatie met de huurder
- Wij bevestigen uw aanvraag met een automatische e-mail. Ook sturen we een ontvangstbevestiging per post
- Wij controleren uw aanvraag. Als alles klopt ontvangt u binnen 8 weken uw vergunning per post. Ontbreken er gegevens? Dan vragen wij u om uw aanvraag compleet te maken. Wij stellen de beslissing over uw vergunning dan uit
- Wij sturen de rekening voor uw aanvraag per post
- Verandert er iets in uw situatie? Bijvoorbeeld u verkoopt de woning of u heeft een andere huurder. Dan moet u dit aan ons doorgeven
| Omschrijving | Kosten |
|---|---|
| Vergunning verhuur bij opkoopbescherming | € 522,- |
De Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid controleert regelmatig of u als eigenaar van de woning er ook woont. De Omgevingsdienst mag ook een boete geven als iemand zich niet aan de regels van de opkoopbescherming houdt. De boete is maximaal € 21.750,-
Staat het antwoord op uw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. U krijgt binnen 5 werkdagen een reactie van ons.