Erfpacht
Sommige huizen of bedrijven staan niet op eigen grond, maar op erfpachtgrond. De gemeente heeft deze grond in erfpacht uitgegeven tegen betaling van een (jaarlijkse) canon (vergoeding).
In de akte die de notaris heeft opgemaakt, leest u welke voorwaarden gelden bij uw erfpachtrecht. U leest bijvoorbeeld wanneer uw recht afloopt en hoe de gemeente de canon kan herzien.
Als het erfpachtrecht afloopt, bekijkt de gemeente of u een nieuw erfpachtrecht kan krijgen. Kunt u een nieuw erfpachtrecht krijgen? Houd er dan rekening mee dat het jaarlijkse geldbedrag (canon) hoger kan zijn dan in het oude contract. De hoogte van het bedrag hangt af van de waarde van de grond en de gemeentelijke omslagrente (canonrentepercentage). Voor de waarde van de grond bereken wij de prijspeil op datum binnenkomst van de aanvraag. Bij het nieuwe erfpachtcontract moet u voldoen aan de voorwaarden uit de Nota Erfpachtbeleid 2024.
Als de grond bedoeld is voor woningbouw, dan kunt u de grond (het blote eigendom) kopen. U kunt op elk moment een aanvraag indienen voor de koop (van het blote eigendom) van uw erfpachtgrond. Voor het omzetten van erfpacht naar eigendom betaalt u een koopsom. Deze koopsom berekent de gemeente op de grondwaarde (prijspeil) op datum binnenkomst aanvraag en uw erfpachtcontract. U ontvangt een brief met ons aanbod voor het kopen van de grond.
Wilt u het blote eigendom van de grond onder uw woning (die u in erfpacht heeft) kopen? Vul dan het webformulier Prijsopgave aankoop blote eigendom in.
Tenzij in de erfpacht-akte anders vermeldt, stuurt de gemeente 2 keer in het jaar een factuur. U betaalt dus ieder half jaar. U maakt het bedrag voor de erfpachtcanon over naar bankrekeningnummer:
IBAN: NL 58 BNGH 028 50 74 938
BIC: BNGHNL2G
Ten name van gemeente Dordrecht
Het team Grondzaken beheert erfpachtcontracten van bedrijfsterreinen. Hier kunt u vragen stellen over:
- looptijd erfpachtrecht
- hoogte van de canon
- herzieningssystematiek van de canon
- erfpacht omzetten in blote eigendom
In de Nota Erfpachtbeleid gemeente Dordrecht 2024 leest u meer informatie.
Staat uw vraag er niet bij? Bel dan naar 14 078 en vraag naar team Grondzaken. Heeft u vragen over facturen en betalingen? Vraag dan naar afdeling Debiteuren.