Ontwikkeling Maasterras
De komende jaren bouwt de gemeente een compleet nieuwe groene en duurzame woonwijk tussen het spoor, de snelweg A16, Krispijn en de Oude Maas: Maasterras. Een prettige groene plek om te wonen, te werken en te verblijven, dichtbij het station en de binnenstad.
Maasterras is onderdeel van Stadsas Dordt, de stadsontwikkeling op en langs het spoor. In dit gebied bouwen we de komende jaren veel nieuwe woningen.
In Maasterras fase 1 bouwen we straks zo’n 2.200 nieuwe huur- en koopwoningen. Met ruimte voor een park, parkeergarages, basisonderwijs en andere voorzieningen die een woonwijk compleet maken.
Op deze pagina kunt u de veelgestelde vragen en antwoorden over Maasterras Fase 1 bekijken.
Tijdens de informatiebijeenkomst op 3 april 2025 gaven we een update over Maasterras fase 1 aan een grote groep geïnteresseerden. Na een inleiding door wethouder Burggraaf presenteerden we de stedenbouwkundig uitwerking van het nieuwe plan. Daarna was er gelegenheid om de verschillende themaborden te bekijken en vragen te stellen. Dit leidde tot interessante gesprekken. We hebben een aantal veelgestelde vragen verzameld en beantwoord, deze vindt u onderaan deze pagina.
Wilt u op de hoogte blijven van de plannen voor Maasterras? Meld u dan aan voor de nieuwsbrief.
We willen Maasterras ontwikkelen tot een stedelijk woongebied met ongeveer 2200 woningen in de eerste fase. Er komen ook verschillende voorzieningen. Hiervoor willen we samenwerken met ontwikkelende, realiserende, exploiterende en investerende marktpartijen.
De selectieprocedure begint zodra er een bestuurlijk besluit is genomen over de voorziene samenwerkingsvorm en selectieprocedure. De planning wordt op dit moment uitgewerkt.
Maasterras is een prachtplek voor woningbouw en allerlei activiteiten. Een plek waar jonge gezinnen, starters, jongeren en ouderen een (t)huis vinden. Vlakbij werk, winkels, het water, cultuur, veel groen en een park. We maken het Maasterras autoluw, zodat fietsers en voetgangers alle ruimte krijgen.
Onderdeel van de plannen is de aanleg van een nieuwe fietsroute. Deze regionale fietsroute vanuit Rotterdam zorgt voor een goede, snelle en veilige fietsverbinding van en naar het station en de binnenstad.
Adviesbureau Antea heeft voor Maasterras een Omgevings Effect Rapportage (OER) gemaakt. Hierin staat welke invloed het bouwen van een woonwijk heeft op de omgeving. Wat betekent het bijvoorbeeld voor de economie, de natuur en de bereikbaarheid? Ook staat hierin of andere keuzes in het plan betere gevolgen kunnen hebben. De OER is noodzakelijk voor de besluitvorming over het bestemmingsplan Maasterras.
Het gebied Maasterras is te groot om in één keer te ontwikkelen, dus doen we dit in 3 fasen. meerdere (deel)fasen.
Voor fase 1 heeft het college van burgemeester en wethouders op 12 december 2023 het ontwerpbestemmingsplan ‘Maasterras fase 1’ vrijgegeven voor inspraak.
Van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 lag het ontwerpbestemmingsplan samen met de omgevingseffectrapportage (OER) en het stedenbouwkundig masterplan ter inzage. Deze documenten kunt u op deze pagina vinden. We hebben 45 reacties op de wijziging van het bestemmingsplan ontvangen, van betrokken inwoners, bedrijven en publieke organisaties. De voorgestelde beantwoording van de ingediende zienswijzen is opgenomen in de nota van zienswijzen, die samen met het bestemmingsplan ter vaststelling aan de gemeenteraad wordt aangeboden. Na vaststelling van het bestemmingsplan ontvangen alle indieners van een zienswijze een reactie.
Nieuwe stedenbouwkundige uitwerking
Naar aanleiding van de ingediende zienswijzen is er samen met Palmbout Urban Landscapes een nieuwe stedenbouwkundige uitwerking gemaakt. Deze wordt na vaststelling bestemmingsplan door de raad verder uitgewerkt.
Planning wijziging conceptbestemmingsplan
- Tweede helft 2023 - eerste schetsen stedenbouwkundig masterplan
- Eind 2023 - vrijgave voor inspraak ontwerp bestemmingsplan Maasterras fase 1
- 2 juli 2025 – vaststellen bestemmingsplan fase 1 door de Raad
- Q3 2025 – Start uitwerking nieuw stedenbouwkundig masterplan fase 1
- Vanaf 2025 - voor fase 2 maken we een apart omgevingsplan
- 2026 en verder - start bouwrijp maken Maasterras fase 1