Maasterras fase 1

Bestemmingsplan en omgevingseffectrapportage 'Maasterras fase 1'

 

Het bestemmingsplan 'Maasterras fase 1' voorziet in de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk met ongeveer 2.200 woningen en diverse voorzieningen. Het plangebied ligt tussen:

• de woonwijk Krispijn in het oosten;
• de spoorlijn in het noorden;
• de A16 en de rivier de Oude Maas in het westen. 

In het bestemmingsplan is voor de nieuwe woonwijk de bestemming Woongebied opgenomen. Binnen deze bestemming mogen woningen worden gebouwd. Wel moet voldaan worden aan een aantal voorwaarden. De nota stedenbouwkundige randvoorwaarden is daarbij een belangrijk toetsingskader. Voor het bestemmingsplan is een omgevingseffectrapportage opgesteld. Hierin is onderzocht hoe belangrijke nadelige gevolgen voor de omgeving voorkomen kunnen worden. 

Naar aanleiding van de ingekomen zienswijzen en overleggen met belanghebbenden is het ontwerpbestemmingsplan op verschillende punten aangepast. De belangrijkste wijzigingen zijn: 

• nieuwe stedenbouwkundige randvoorwaarden die het masterplan vervangen; 
• inpassing van de havenspoorlijn, het spooremplacement en de stadsbrug met autoverkeer;
• een minimale bouwhoogte waardoor bestaande woningen moeten verdwijnen;
• diverse aanpassingen vanwege de nieuwe stedenbouwkundige randvoorwaarden.

Het bestemmingsplan 'Maasterras fase 1' is een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte als bedoeld in artikel 7c van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet. Hierdoor is er nog veel ruimte om in samenwerking met de markt, bewoners en belanghebbenden tot bouwontwikkeling te komen en bepaalde besluiten pas later te nemen. 

Inzien van de plannen

De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan op 2 juli 2025 vastgesteld. 
Het bestemmingsplan, de aangepaste omgevingseffectrapportage en de stedenbouwkundige randvoorwaarden kunt u op verschillende manieren bekijken: 

• Op www.ruimtelijkeplannen.nl
• In de hal van het Stadskantoor, Spuiboulevard 300 te Dordrecht. Dit kan van maandag t/m vrijdag van 08.00 uur tot 17.00 uur. 

Het bestemmingsplan met bijlagen ligt vanaf 13 augustus tot en met 23 september 2025 ter inzage.

Beroep

Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan kan bij de Raad van State beroep worden ingediend. Dit kan van woensdag 13 augustus maart 2025 tot en met dinsdag 23 september 2025. Beroep indienen kan door: 

• belanghebbenden;
• niet-belanghebbenden die tijdig een zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan hebben ingediend;
• niet-belanghebbenden die redelijkerwijs niet kunnen worden verweten dat zij niet of te laat een zienswijze hebben ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan;
• eenieder als het gaat om een wijziging die de gemeenteraad heeft aangebracht in het vastgestelde bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerp

Op de vaststelling van dit bestemmingsplan is de Crisis- en herstelwet van toepassing. Dit betekent dat de indiener in het beroepschrift moet aangeven welke beroepsgronden hij/zij aanvoert. Na afloop van de beroepstermijn (van zes weken) kunnen geen nieuwe beroepsgronden meer worden aangevoerd. Als binnen de beroepstermijn geen beroepsgronden zijn aangevoerd, wordt het beroep niet-ontvankelijk verklaard.

Wilt u beroep indienen? Stuur dan vóór 24 september 2025 een brief naar:

Raad van State
Postbus 20019 
2500 EA Den Haag

Wil u digitaal beroep indienen?  Dat kan via de website van de Raad van State:

Meer informatie over in beroep gaan leest u op de website van de Raad van State