Funderingsaanpak Dordrecht

In de jaren 90 bleken er problemen bij funderingen met houten palen in de wijken. Deze wijken hebben we benoemd als aandachtsgebied voor houten palen. Het gaat om de wijken:

  • Oud-Krispijn
  • Nieuw-Krispijn
  • Reeland en
  • 19e-eeuwse Schil

Tussen de jaren 2000 en 2015 hebben wij 800 slechte funderingen van huizen in Dordrecht met subsidie aangepakt. Daarmee was Dordrecht een voorloper in Nederland.

Daarnaast hebben woningeigenaren in die periode zelf de fundering van hun woning laten herstellen. Op onderstaande kaarten ziet u de groen gekleurde bouwblokken. Dit zijn de panden waarvan de woningeigenaren de funderingen zelf hebben hersteld. U kunt inzoomen tot op het niveau van de straat. 

Lukt het u niet om de kaarten te bekijken? Neem dan contact op met het Funderingsloket Dordrecht en vraag naar informatie over de fundering van uw woning.  
In het boekje Nieuwe palen onder Dordrecht schreven de auteurs van Wijk en van Engelen over het proces van 15 jaar funderingsherstel. Dit boekje was voor bewoners die met paalrot te maken kregen en is nog steeds beschikbaar als PDF. U kunt het boekje via e-mail opvragen bij Groenblauwe stad. 

Funderingsproblemen

Huizen in Dordrecht hebben verschillende soorten funderingen. Voor 1970 werden huizen vaak gebouwd op houten palen. Ook waren er panden met een ondiepe fundering. Dit noemen we ook wel fundering 'op staal'. Na 1970 begon men meer te bouwen op palen van beton of een combinatie van hout en beton. Op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) leest u daarover meer. 

Ondiepe funderingen en houten paalfunderingen zijn soms kwetsbaar. Vooral in gebieden met een minder draagkrachtige bodem of een laag grondwaterpeil.

Als een houten fundering niet meer onder het grondwater staat, kan het misgaan. Zodra de palen droog staan, komt er namelijk zuurstof bij en kunnen ze gaan rotten. Ook bacteriën kunnen palen aantasten. Dit kan zorgen voor schade aan een pand.

Ondiepe funderingen zakken mee met de daling van de bodem. Als de fundering ongelijk zakt, kan er schade ontstaan aan het huis.
Op de pagina fundering en bodemdaling leest u daarover meer.

Herkennen van funderingsproblemen

Funderingsproblemen kenmerken zich door: 

  • scheve vloeren
  • vervormde deuren en ramen
  • scheuren in muren en 
  • hoogteverschillen tussen de woning en de stoep

Ook kunnen er problemen ontstaan met water in de woning, als deze te dicht bij het grondwater komt. In de brochure Brochure Herkennen van funderingsproblemen (pdf 1523 kB) leest u wat funderingsproblemen zijn en hoe u deze herkent.

Funderingsonderzoek

Funderingspalen van hout kunnen na jaren slechter worden. Als u de fundering laat onderzoeken weet u als woningeigenaar wat de staat van de houten palen is. Als de palen aangetast zijn, kunt op tijd maatregelen nemen. 

Als een funderingsonderzoek heeft plaatsgevonden, krijgt u een rapport met  informatie over:

  • de kwaliteit van de fundering en hoe lang de palen naar verwachting goed blijven 
  • het soort hout dat gebruikt is
  • of er schimmels en/of bacteriën in de palen zitten
  • of de fundering scheef staat

Als er problemen met de fundering zijn, krijgt u ook een advies. Hierin staat hoe en wanneer u de fundering moet herstellen om verdere schade te voorkomen.

U kunt ook voor een herkeuring kiezen als de fundering al tientallen jaren geleden is onderzocht en herstelt. U weet dan: 

  • wat de huidige staat van de houten palen is en 
  • wat de verwachting is over hoelang de palen nog mee gaan

Wilt u meer weten over funderingsonderzoek? Het Funderingsloket Dordrecht helpt u graag aan informatie.

Meer informatie