Fundering en Bodemdaling

In Dordrecht hebben we verschillende soorten funderingen:

• op palen in de grond: tot 1970 gebruikte men vooral houten palen, daarna voornamelijk betonnen palen.
• zonder palen (op staal): deze woningen staan direct op de bodem. Dit komt vooral voor bij huizen gebouwd vóór 1970

Welke fundering uw woning heeft, staat in het oorspronkelijke bouwdossier van uw woning. Voor een groot aantal woningen vindt u de informatie online bij het Bouwarchief van de gemeente.

Houten palen kunnen verzwakken door een lage grondwaterstand. Ze kunnen rotten door uitdroging of door bacteriën worden aangetast, wat tot verzakking leidt. Informatie hierover vindt u op de pagina Funderingsaanpak Dordrecht.

Woningen op staal zakken mee met de bodem. Problemen aan dit type fundering merkt u meestal aan: 

• scheefstand van de woning
• klemmende ramen en deuren 
• scheeflopende vloeren
• wateroverlast en vocht in de kelder, kruipruimte of tuin
• schimmelvorming op muren en vloeren
• hoogteverschil met de woning van de buren
• scheuren in de: 
  - gevel
  - binnenmuren
  - vloeren of 
  - plafonds

Woningen gebouwd vóór 1970 en/of in oude wijken, hebben een grote kans op problemen.

Om zeker te weten of uw woning funderingsproblemen heeft, is funderingsonderzoek nodig. 
Een funderingsonderzoek bestaat uit 2 delen:
1.    archiefonderzoek naar het pand en de funderingsconstructie  
2.    metingen aan het pand zoals:

• de grondwaterstand
• de zakkingen die zijn ontstaan
• scheefstanden van vloeren
• controle of de muren nog waterpas staan
• beoordeling van scheuren die er binnen en buiten zijn

Op de resultaten van het onderzoek krijgt u een beoordeling en advies over de fundering. U weet dan hoe lang de fundering meegaat en wanneer herstel of andere maatregelen nodig zijn. 

Een gespecialiseerd bureau controleert de fundering en schat hoe lang deze nog meegaat. Een funderingsonderzoek kost ongeveer € 4.000 tot € 6.000 per gebouw. De kosten per woning pakken lager uit als u samen met eigenaren tegelijk onderzoek doet.  Deze eigenaren moeten hun pand wel in hetzelfde woonblok of gebouw hebben. We adviseren om bij verschillende bureaus offertes aan te vragen.

Het Funderingsloket Dordrecht geeft advies over het onderzoek en de kosten daarvoor.
Op de website van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) staat een overzicht van officiële onderzoeksbureaus. Zij werken allemaal volgens de landelijke regels. 

Tegen wateroverlast en vochtproblemen kunt u: 

• de kruipruimte afdekken met een folie
• de ventilatie in de kruipruimte verbeteren
• met bestrating het water van het huis laten aflopen in plaats van er naartoe

Er zijn geen makkelijke oplossingen om problemen met woningen op staal aan te pakken. En een blijvende oplossing is duur. Denk aan het verhogen van de woning en plaatsen van heipalen. 

De funderingen lopen vaak door onder meer huizen uit 1 huizenblok. Daarom kunt u problemen door bodemdaling niet alleen oplossen. Herstel is dan alleen mogelijk door dat samen met uw buren te doen.

Het is een grote klus om de fundering van een woning of pand te herstellen. De kosten verschillen per  woning en hangen af van de schade. Kosten lopen uiteen van € 50.000 tot € 100.000 en zijn voor de eigenaar van de woning of pand. 

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel verstrekt leningen op maat. Zij doen dit onder voorwaarden en alleen als dit niet via uw eigen bank lukt.   

De koper heeft de plicht om de kwaliteit van de woning te onderzoeken. Een onderzoek begint door informatie te vragen aan de verkoper, makelaar en buren. En door bijvoorbeeld het bouwdossier op te vragen bij de gemeente.  
Ook kan de koper een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Daaruit kan blijken dat er verzakkingen en scheuren zijn die wijzen op funderingsproblemen. Maar zo’n keuring kijkt niet naar de kwaliteit van de fundering en of die nog lang meegaat. Daarvoor is speciaal funderingsonderzoek nodig. 

De verkoper van een woning en de verkoopmakelaar hebben mededelingsplicht aan de koper. Zij moeten gebreken en funderingsproblemen melden als deze bekend zijn. Schade aan de fundering is niet te zien en dus niet altijd bekend.  

Het Funderingsloket Dordrecht geeft gratis advies en antwoord op vragen over funderingsproblemen. Uw vraag mag u online stellen of gebruik maken van het telefonisch spreekuur. 

Bodemdaling zelf kunnen we niet tegengaan. We proberen wel de gevolgen te beperken. We houden daarvoor rekening bij de inrichting van de openbare ruimte en bij de uitvoering van werkzaamheden. 

Bij vervangen van het gemeenteriool leggen we naast de nieuwe buizen altijd drainage aan. Drainage maakt de kans op grondwateroverlast in de straat een stuk kleiner. Tijdens rioolprojecten plaatsen we meters die trillingen en grondwaterstanden in de gaten houden. Hiermee proberen we schade aan naastgelegen panden te voorkomen. 

Ook plaatsen we steeds meer groen in de openbare ruimte om regenwater op te vangen.

Bodemdaling en funderingsproblemen spelen vooral in West- en Noord-Nederland. De zogenaamde laagveengebieden, rivierengebieden, zeekleigebieden en getijdengebieden. 

Het landelijk loket funderingsproblematiek van het KCAF onderzoekt waar en hoe vaak in Nederland funderingsproblemen voorkomen. Waarschijnlijk hebben meer dan 400.000 panden in Nederland al funderingsschade of krijgen dit in de komende 10 jaar.

De Raad voor de leefomgeving en infrastructuur wil een nationale aanpak van funderingsproblemen en – schade. Dat adviseert zij aan de Rijksoverheid in haar rapport 'Goed Gefundeerd' opgenomen.