Verslagen Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit

Aanvang:     13.30 u. – 15.30 u.
Locatie:        Stadskantoor, vergaderkamer 1
Aanwezig:    Mevr. E. Marcusse (voorzitter), dhr. J. Baijense, dhr. S. van der Spuij, mevr. A. Riel, mevr. A. Kruisinga, mevr. V. Herzberg, dhr. D. Smit (secretaris)

1.    Stadswerven A1
Omschrijving: Stadswerven A1

Architect: Happel Cornelisse Verhoeven architecten

Vooroverleg, 1e behandeling

Gebiedstype: Ontwikkelgebieden

Welstandsniveau: Ontwikkeling

Beeldkwaliteitplan Stadswerven

De ontwikkelaar heeft de vergadering bijgewoond.

De architect licht het plan toe, mede in relatie tot de (geschiedenis van de) omgeving. Een beeldbepalend relict uit het industriële verleden van deze plek is de nabijgelegen kraanbaan.
Het gebouw maakt onderdeel uit van een ensemble van door drie architecten ontworpen blokken. Onderling hebben de drie architecten de ontwerpen met elkaar afgestemd zodat er sprake zal zijn van een hechte eenheid, van het maken van een stukje stad.
De architect licht de volume-opbouw toe, mede in relatie tot de volume-opbouw van de omringende bebouwing. Vanaf het begin van het ontwerpproces is als kopmotief ingezet op het maken van een gefacetteerde kop. Het gebouw krijgt een arcade. De entree is op de hoek gesitueerd, gekeerd naar kraanspoor en naar de andere twee gebouwen, en is onderdeel van de arcade. Ter plaatse is sprake van een hoogteverschil: de plafondhoogte van de begane grond is 4,5 m aan de landzijde en 5,5 m aan de waterzijde. De architect licht de gevel- en de kozijnindeling toe. Wat betreft het architectuurbeeld is onder andere gekeken naar de Biesboschhal: architectuur 'uit één stuk', met een havensfeer en met optimistisch kleurgebruik.
Er wordt een combinatie voorgesteld van de in de andere twee blokken toegepaste stenen, en een geglazuurde steen. De (accent)kleur maskeert de dilatatievoegen van het metselwerk. De betonbanden zijn allemaal 3 metselwerklagen hoog. Er zullen aluminium kozijn worden toegepast, met een wat slanker / dunner profiel, verwijzend naar de rankheid van de kozijnen van de Biesboschhal.
Ter plaatse van de begane grond worden houten (gebeitste) deuren toegepast. Op het laagste dakvlak (deels is dit een terras van de woningen) zouden natuurinclusieve maatregelen kunnen worden geïntegreerd. De hwa's zijn inpandig. De dakrand is hoger gemaakt, zodat hierdoor het zicht op installaties wordt weggenomen. Er zijn geen zware akoestische eisen, waardoor de plafonds van de buitenruimten kunnen worden gestuct. Het stucwerk krijgt een lichte kleur waardoor het zal werken als een oplichtend vlak.
 
De ontwikkelaar geeft aan dat zon- en windwering zal worden mee-ontworpen in het DO.

Advies commissie
De commissie is heel positief over het plan en over de ambitie die uit het plan spreekt, en complimenteert de architect en de opdrachtgever. De commissie vindt het een prachtig ontwerp (een 'boegbeeld' / 'vlaggenschip' voor Stadswerven) en benoemt in het bijzonder dat zij waardeert dat de historische context is aangegrepen als inspiratiebron voor de vorm en het kleur- en materiaalgebruik. De commissie maakt een aantal opmerkingen / geeft een aantal aanbevelingen mee ten aanzien van de verdere uitwerking:

• aandacht voor de mate van transparantie van de hekwerken, in relatie tot de mate van privacy die dit biedt voor de toekomstige bewoners. Een en ander moet goed worden geborgd en voorkomen moet worden dat dit leidt tot provisorische oplossingen.
• aandacht voor de te verwachten vervuiling van de betonbanden aan de noordzijde (afmetingen, oppervlak; deze betonbanden moeten niet anders / sneller laten vervuilen dan elders)
• aandacht voor zon- en windwering: maak hier een reservering voor in het ontwerp. Ook ter plaatse van het dak (voorkomen dakopbouwen). Een en ander moet goed worden geborgd en voorkomen moet worden dat dit leidt tot provisorische oplossingen.
• geglazuurde baksteen: kies een geglazuurde baksteen met een genuanceerd uiterlijk
• aandacht voor reclame. Ontwikkel een voorstel ten aanzien van reclame.
• aandacht voor plafondverlichting ter plaatse van de arcade. In een klassieke arcade is dit gebruikelijk, en het zal meehelpen om het gebouw te laten 'stralen'
• aandacht voor de samenhang tussen het gebouwontwerp en het ontwerp van de buitenruimte
• de commissie is benieuwd naar de te treffen natuurinclusieve maatregelen. De commissie verwijst in dit verband naar het gemeentelijke Handboek Natuurinclusief bouwen, en naar de stadsecoloog

De commissie is heel benieuwd naar het vervolg, en adviseert positief.

Positief

 

2.    Nassauweg 1 GM (SH)
Omschrijving: Renovatie toren en vervangen zendapparatuur Pauluskerk

Aanvraag omgevingsvergunning, 1e behandeling

Gebiedstype: Wederopbouw - Stratenwijken

Welstandsniveau: Regulier

Een erfgoedadviseur licht dat het plan meerdere renovatiewerkzaamheden aan de toren van de Pauluskerk betreft, en het vervangen van de bestaande zendapparatuur (gemonteerd tegen de toren en geplaatst in de toren). De Pauluskerk kan worden omschreven als een bijzonder ensemble van kerkgebouw, wijkzaal, kosterwoning, losse klokkentoren en terreininrichting. Het is een markant bouwwerk binnen de verder sobere wederopbouwwijk.

De renovatiewerkzaamheden zijn opgedeeld in herstelwerkzaamheden voor het beton en het metselwerk. Ten aanzien van het beton moeten meerdere betonschades hersteld worden daar waar betonrot aanwezig is. Foto's maken meer dan voldoende duidelijk dat hier een directe noodzaak voor is. Tegelijkertijd lijken de schades van dien aard dat repareren nog mogelijk is. Wegens de schaal van werkzaamheden is dit ten aanzien van het monument vergunningsvrij, waarbij het vakteam wel vraagt om betrokken te blijven in de uitvoering. Overwogen kan worden om kathodische bescherming toe te passen. Immers blijven de herstelwerkzaamheden altijd een zwak punt in het beton, met kathodische bescherming kan de levensduur van de reparaties en de betonconstructie verlengd worden. Het vakteam kan hier meer informatie over verschaffen. Dat er verder de wens is om de vloer van de klokkenstoel te coaten of af te werken met bitumen is door de waterlast niet onvoorstelbaar, maar het roept wel de vraag of nu sprake is van lekkages en/of de afwatering voldoende is.

Ten aanzien van het metselwerk wordt voorgesteld de voegen van de gehele toren te herstellen, gescheurde stenen te vervangen en de gevels te hydrofoberen. Voor het vakteam is het onduidelijk of 'voegwerkherstel' het plaatselijk herstellen van voegen betekent, of dat dit betekent dat alle voegen uitgeslepen en vernieuwd worden. Dat eerste is voorstelbaar, dat tweede in beginsel niet. Graag ontvangt het vakteam bovendien meer informatie over de compositie van de herstelvoeg afgestemd op de historische voeg (voorwaarde). Ten aanzien van het hydrofoberen van de gevel adviseert het vakteam negatief. Zeker bij dergelijke waterbelaste gevels kan hydrofoberen op termijn leiden tot hoge mate van vorstschades. Bij een goed functionerende steen en voeg is hydrofoberen in beginsel niet noodzakelijk, zeker ten aanzien van metselwerk met deze (relatief) beperkte ouderdom.

Als laatste is men voornemens de zendapparatuur te vervangen, waarbij vooral de antennes die tegen de toren gemonteerd zijn, dominant zichtbaar zijn. In beginsel vormen deze antennes een esthetische aantasting van het monument, maar is de fysieke aantasting relatief beperkt. De drie bestaande Vodafone antennes zijn circa 269 mm breed en 1932 mm hoog, de dikte is onbekend. De drie nieuwe Vodafone antennes zijn circa 438 mm breed en 2066 mm hoog. Hierdoor zijn ze qua maat dominanter, maar doordat ze in kleur gespoten zullen worden vallen ze vermoedelijk esthetisch meer weg dan in de bestaande situatie. Het installatiemateriaal voor deze apparatuur zal inpandig geplaatst worden, waardoor dit in het exterieur niet zichtbaar zal zijn.
Het is jammer dat de zendapparatuur niet onzichtbaar geplaatst kan worden of sterk verkleind kan worden. Tegelijkertijd zal een ondergeschikte kleurstelling ervoor zorgen dat het minder in het oog springt dan de bestaande licht gekleurde antennes. Een donkere kleurstelling – bijvoorbeeld in zwart of donkerbruin – lijkt daarbij het meest passend. Ook is het vakteam benieuwd of de antennes vlakker tegen de gevelvlakken gemonteerd kunnen worden, zodat ze minder uitsteken. Het valt verder te overwegen om ze aan de zijkant van de metselwerkribben te monteren, zodat de voorkanten vierzijdig vrij blijven.
De aanvrager heeft de vergadering bijgewoond en licht toe dat de voegen zullen worden uitgehakt, en niet uitgeslepen. De nieuwe voeg krijgt de uitstraling van de bestaande voeg. Als gevolg van de aanwezigheid van de zendapparatuur in de toren, is de temperatuur in de toren nooit onder de 20 graden. De erfgoedadviseur geeft aan dat dit geen gevolgen heeft voor het standpunt van het vakteam Erfgoed ten aanzien van hydrofoberen. De aanvrager geeft aan dat de aanvraag ook het voegwerk van de kosterswoning betreft. De erfgoedadviseur geeft aan dat de kosterswoning geen onderdeel is van de aanvraag.

Advies commissie
De commissie is op hoofdlijnen positief over het plan. De commissie onderschrijft het advies van het vakteam Erfgoed. De commissie adviseert positief, onder de volgende voorwaarden:

• voorafgaand aan de werkzaamheden in overleg met het vakteam Erfgoed de keuzes ten aanzien van het type, de hardheid (zachtere voeg dan de hardheid van de steen), de samenstelling en de kleur van het voegwerk bepalen en bemonsteren. De commissie merkt op dat zaken zoals de samenstelling van de voeg zijn opgenomen in het bestek van de bouw van de kerk.
• hydrofoberen is in beginsel niet akkoord. Hierop moet het plan worden aangepast. Het impregneren van de gevel is alleen denkbaar wanneer het gaat om een bijenwas(emulsie) en het gaat om een dampopen systeem.
• de commissie vraagt aandacht voor de corrosiebescherming van het staal dat in het metselwerk gaat.
• de commissie vraagt om de positionering / configuratie van de zendapparatuur nog eens te bekijken. Naar de mening van de commissie is een meer regelmatige / rustige configuratie mogelijk (op de zijkant van de ribben), bij een gelijkblijvende straalrichting.
• kleur van de zendmasten: het in kleur uitvoeren van de te vervangen zendapparatuur is een verbetering. Als kleur is bruin of donkerder goed voorstelbaar. De commissie vraagt om de kleur in overleg met het vakteam Erfgoed voorafgaand aan de werkzaamheden te bemonsteren en te bepalen. Het is wenselijk om alle zendapparatuur in deze kleur uit te voeren.

De invulling van deze voorwaarden kan ambtelijk worden beoordeeld.
Positief met voorwaarden

 
3.    Mauritsweg 2 GM (DR)
Omschrijving: Verbouwing (legalisatie)

Aanvraag omgevingsvergunning, 2e behandeling

Gebiedstype: 19e-eeuws stedelijk weefsel

Welstandsniveau: Regulier

Een erfgoedadviseur licht toe dat het plan het verbouwen van het pand Mauritsweg 2 betreft, een gemeentelijk monument. Naar aanleiding van het advies van de commissie d.d. 31-03-2025 is het plan verder uitgewerkt, aangevuld en gewijzigd, en is een uitgebreide technische omschrijving opgesteld.
Op de principedetails wordt aangegeven dat de isolatie afwerking van de voorzetwanden, dakkapellen en dakbeschot rechtstreeks tegen de buitenwanden/dakbeschot wordt aangebracht. Volgens de technische omschrijving wordt er aan de binnenzijde van de opbouw een dampremmende folie toegepast. Op tekening wordt het toepassen van deze folie niet aangegeven. De voorgestelde minerale wol kan, volgens de aangeleverde productgegevens, rechtstreeks, tegen het muurwerk/dakbeschot aangebracht kan worden.

Op detailtekening "bovenzijde daklicht" wordt aangegeven dat de waterkerende dampopen folie boven het dakraam in een haakse hoek wordt aangebracht. Hierdoor ontstaat ter plaatse gootvorming, wat bij gebreken aan de bovenliggende panbedekking voor lekkage/vervolgschade kan zorgen. Het vakteam adviseert om deze folie ter plaatsen beter vloeiend aan te brengen, waardoor gootvorming wordt voorkomen en eventueel hemelwater (wat onder de panbedekking komt) gelijk wordt afgevoerd. De dampdoorlatende dakfolie welke aan de buitenzijde op het dakbeschot wordt geplaatst dient voldoende ver in de onderliggende goten aangebracht te worden, zodat het hemelwater wat eventueel op de folie terechtkomt goed afgevoerd wordt in de onderliggende goten.

De zinkbekleding van de goten dient nabij de achteropstand met een haakkant uitgevoerd te worden, om eventuele lekkages door opstuwing van wind te voorkomen. Dit dient op tekening aangegeven te worden. De zinkbekleding op de windveren dient aan de bovenzijde van enkele, naar het dak aflopende, opstanden voorzien moeten worden zodat geen wateroverlast onderaan de windveren zal ontstaan.
Op tekening wordt aangegeven dat monumentenbeglazing in de ramen van de dakkapellen zal worden toegepast. Het vakteam vraagt zich af of dit ook bij de overige raamopeningen (en bij de glas- in-loodpanelen in de bovenramen) toegepast gaat worden. Dit is niet duidelijk. Ook welk type monumentenbeglazing wordt toegepast is niet bekend. Nadere gegevens hieromtrent dienen aangeleverd te worden.

Het plaatsen van de geplande 13 zonnepanelen op het achterdakvlak is vanuit het vakteam voorstelbaar, mits deze op voldoende afstand van de dakranden en niet verdiept in de bedekking
wordt geplaatst (criteria uit welstandsnota). Afgevraagd moet worden of de panelen afgestemd moeten worden op de kleur van de omringende dakpannen (rood). Het vakteam is benieuwd hoe de commissie hiernaar kijkt.
In werkomschrijving wordt aangegeven dat, als een kleuromslag zal plaatsvinden dit afgestemd zal worden met het vakteam erfgoed. Dit dient dan ook als voorwaarde opgenomen te worden.

Wat betreft de eerder besproken werkzaamheden aan het muur- en voegwerk merkt het vakteam op dat hieromtrent geen verdere nadere gegevens zijn aangeleverd. Het vakteam gaat er dan ook vanuit dat deze werkzaamheden zijn komen te vervallen.

Concluderend wordt vanuit het vakteam erfgoed, onder de genoemde voorwaarden, positief geadviseerd over het nu voorliggende aangepaste plan.

De aanvrager en de architect hebben de vergadering bijgewoond. De architect licht toe dat de zonnepanelen zijn komen te vervallen. Het voegwerk wordt niet aangepakt. Kozijnen worden alleen hersteld. Het plan concentreert zich op de dakkapellen en de voorzetwanden. Wat betreft de opmerkingen van het vakteam ten aanzien van de detaillering van het dak merkt de architect op dat de situatie nog niet van dichtbij kon worden bekeken.

Advies commissie
De commissie is positief over het plan in de nu voorgelegde vorm. De eerder door de commissie gemaakte opmerkingen zijn op een goede manier in het plan verwerkt of zijn komen te vervallen. De commissie onderschrijft het advies van het vakteam Erfgoed en de daarin genoemde zaken, en verbindt dit als voorwaarden aan het advies:

• toe te passen folies op het tekenwerk aangeven
• ter plaatse van het detail "bovenzijde daklicht" de waterkerend dampopen folie meer vloeiend aanbrengen, waardoor gootvorming wordt voorkomen en eventueel hemelwater gelijk wordt afgevoerd.
• dampdoorlatende dakfolie voldoende ver in de onderliggende goten aanbrengen
• zinkbekleding van de goten nabij de achteropstand met een haakkant uitvoeren
• zinkbekleding op de windveren aan de bovenzijde voorzien van enkele, naar het dak aflopende, opstanden
• toepassing van monumentenbeglazing inzichtelijk maken
• een mogelijke kleuromslag afstemmen met het vakteam erfgoed.
• de invulling van deze voorwaarden, een hierop aangepast / aangevuld plan, kan ambtelijk worden beoordeeld.

Positief met voorwaarden

 

4.    Vriesestraat 117 RM (DR)
Omschrijving: plaatsen tochtpui en aanpassen draairichting buitendeur

Architect: Lugten Malschaert architecten

Aanvraag omgevingsvergunning, 2e behandeling

Gebiedstype: Historische binnenstad

Welstandsniveau: Intensief

Een erfgoedadviseur licht toe dat er ten aanzien van het aanpassen van de draairichting van de buitendeur een e-mail is aangeleverd met daarin de motivatie hiervoor van de brandweer. Het vakteam is van mening dat in deze e-mail niet wordt aangegeven dat het wijzigen van de draairichting van de buitendeur dusdanig noodzakelijk is, dat anders de huidige functie niet gehandhaafd kan blijven. Het betreft meer een aanbeveling. Vanuit het vakteam erfgoed wordt daarom het eerder gegeven advies gehandhaafd (niet akkoord).
De aanvrager licht toe dat er een nadere onderbouwing door de brandweer is aangeleverd.
Het veranderen van de draairichting van de deur is geen strikte noodzaak, want ook de huidige (vergunde) situatie voldoet aan de wet- en regelgeving. Het is echter een in de praktijk niet wenselijke situatie.

Advies commissie
Op 14 april 2025 gaf de commissie aan op hoofdlijnen het advies van het vakteam Erfgoed te onderschrijven. Het tochtportaal is een reversibele ingreep en is akkoord, mits inzichtelijk wordt gemaakt dat deze zodanig zal worden aangebracht dat er geen onnodige schade wordt veroorzaakt. De commissie vroeg om de noodzaak van de voorgestelde ingreep ter plaatse van de dubbele deur nog nader aan te tonen. De commissie gaf aan dat wanneer de noodzaak van de ingreep vanuit brandveiligheid voldoende wordt aangetoond, de ingreep niet ondenkbaar is.

Uit de nu voorgelegde nadere onderbouwing van de noodzaak van deze ingreep vanuit brandveiligheid blijkt dat (en waarom) het in het kader van de brandveiligheid wenselijk is om de draairichting te wijzigen. Wat betreft de aantasting van monumentale waarden gaat het om een in hoofdzaak reversibele ingreep. De breedte van de deur wordt niet aangepast, alleen de bovenzijde van de deur zal worden aangepast. Het betreft een nooduitgang, waardoor de veranderde draairichting in het dagelijkse gebruik van het pand geen wijziging van het beeld van het monument tot gevolg heeft. De plaat die tegen de deur wordt gemonteerd is een gebruikelijke oplossing, en dit is reversibel. Er is sprake van een zeer gering verlies van monumentwaarden. Gelet op het voorgaande, en vanwege de verbetering van de situatie qua brandveiligheid, adviseert de commissie in deze specifieke situatie positief.

Positief met voorwaarden

Aanvang:      12.15 u. – 13.00 u.
Locatie:        Stadskantoor, vergaderkamer 1
Aanwezig:    Dhr. J. Baijense, mevr. A. Riel, dhr. D. Smit (secretaris)

1.    Nieuweweg 16
Omschrijving: het realiseren van een toegangsbrug

Aanvraag omgevingsvergunning, 1e behandeling

Gebiedstype: Historische linten en kernen

Welstandsniveau: Regulier

Advies commissie
De bestaande drie bruggen maken onderdeel uit van de architectuur van deze vier woningen. De woningen zijn een ontwerp van de architecten Van Bilderbeek & Reus (1923). Voorgesteld wordt om één brug te vervangen door een bredere toegangsbrug, zonder leuningen.
Vanwege de gevolgen voor (de samenhang van) het stedenbouwkundige en architectonische beeld van deze vier woningen door het op de voorgestelde wijze maken van een inrit / brug (brede inrit, parkeren in de voortuin), is het plan wat betreft de commissie in deze vorm niet goed denkbaar. De commissie is benieuwd naar het verkeerskundige advies. De commissie houdt het plan aan.

Aanhouden

 

2.    Statenplein 38 BS (SH)
Omschrijving: Gevelwijziging (reclamevoering afwijkend uitgevoerd ten opzichte van vergunning)

Legalisatie onderzoek, 1e behandeling

Gebiedstype: Historische binnenstad

Welstandsniveau: Intensief

Een erfgoedadviseur licht toe dat tijdens een bouwcontrole door de bouwinspecteur is geconstateerd dat de uitgevoerde reclame-uiting afwijkt van de vergunning uit 2024. De afwijking betreft het reclamebord haaks op de voorgevel. Op tekening stond dat dit reclamebord overeen zou komen met de haakse reclameborden in het Drievriendenhof. Het gerealiseerde reclamebord is echter smaller en langer. De Welstandsnota staat een maximale afmeting toe voor deze haakse reclameborden van 800 bij 800 millimeter. Conform de inspectie van de bouwinspecteur is deze echter 1.000 millimeter lang. Daarmee zou afgeweken worden van de Welstandsnota, wat niet voorstelbaar is.

Advies commissie
De vergunde reclame-uiting haaks op de gevel van 800x400x50 millimeter, is gelijk aan andere reclame-uitingen in het Drievriendenhof. Een lichtbak haaks op de gevel heeft conform de Welstandsnota een maximale afmeting van 800x800 millimeter. Hieraan voldoet de vergunde lichtbak en bovendien sluit deze qua vormgeving aan op de bestaande lichtbakken in het Drievriendenhof.

Vastgesteld is dat de gerealiseerde reclame-uiting haaks op de gevel afwijkt van de vergunning. Uitgangspunt is dat moet worden voldaan aan de criteria uit de welstandsnota. Op basis van de aangeleverde foto's kan de commissie nog niet de conclusie trekken dat de gerealiseerde reclame- uiting haaks op de gevel afwijkt van de welstandscriteria. De commissie vraagt om de gerealiseerde reclame-uiting haaks op de gevel exact op te meten, en vervolgens kan op basis van die exacte meting ambtelijk een advies worden uitgebracht.

Aanhouden

 

3.    Spuiboulevard 267 BS (SH)

Omschrijving: het wijzigen van kozijnen

Architect: Stijl architectuur

Aanvraag omgevingsvergunning, 1e behandeling

Gebiedstype: Historische binnenstad

Welstandsniveau: Intensief

Een erfgoedadvsieur licht het plan toe. Het betreft een pand op een zichtlocatie, aan de rand van het beschermde stadsgezicht. Het blok is sober van ontwerp, maar heeft wel kenmerken van de Amsterdamse School. Zeker de hoek waar de aanvraag betrekking op heeft, met de afgeronde winkelpui op de begane grond, is kenmerkend. Voorgesteld wordt het vervangen van alle vensters op alle verdiepingen, inclusief de winkelpui.

In de bestaande situatie zijn de vensters (kozijnen en ramen) op de begane grond en eerste verdieping lijkend origineel. Op de tweede verdieping zijn deze reeds in het verleden vervangen door kunststof exemplaren. Het betreft een combinatie van schuiframen, kiepramen en vaste delen met her en der een roedenverdeling, en bij de winkepui een doorlopende geïntegreerde luifel.

In de nieuwe toestand is het duidelijk dat men voorstelt de winkelpui en de kunststof kozijnen op de tweede verdieping te vervangen. Ook de historische houten kozijnen op de eerste verdieping en begane grond zullen vervangen worden door nieuwe exemplaren.

Het vervangen van de kunststof vensters door nieuwe (hard)houten kozijnen met stolpramen op de tweede verdieping, is een aanzienlijke verbetering. Het vervangen van de vensters op de eerste verdieping en begane grond zorgt niet direct voor een verbetering in materiaal, maar resulteert er wel in dat de eenheid behouden blijft. Het in zijn geheel terugbrengen van de roedenverdelingen zorgt daarentegen wel voor een aanzienlijke verbetering van het gehele gevelbeeld. Het vakteam is hier dan ook bijzonder positief over en ziet hierin een duidelijke meerwaarde. Wel merkt het vakteam op dat voorgesteld wordt om draaikiepramen toe te passen. Kiepramen zijn in beginsel niet passend in het beschermd stadsgezicht.

Bij het vervangen van de pui wordt uitgegaan van de bestaande detaillering waarbij het onderraam een diepe negge heeft, terwijl het bovenraam juist een negatieve negge heeft en uit de gevel steekt. Het intact houden van dit kenmerkende luifel-detail is dan ook een uitstekend uitgangspunt. Hetzelfde geldt ook hier weer dat het terugbrengen van de roedenverdeling, wat passend is en resulteert in een verder herstel van het gevelbeeld.

Op detailniveau is op hoofdlijnen voorstelbaar, waarbij met een standaardprofiel wordt gewerkt om tot het voorgestelde gevelbeeld te komen. De vensters wordt van binnenuit beglaasd, zodat er geen detail met glaslat zichtbaar zal zijn. Voor het vakteam roept detail 2 in de bestaande en nieuwe situatie wel vragen op. Er lijkt van een negatieve negge naar een positieve negge gegaan te worden. Dit komt niet overeen met bijvoorbeeld detail 1. Klopt dit detail wel? Verder is een losse afbeelding toegevoegd waarmee duidelijk gemaakt wordt hoe het wisseldorpel detail op hoofdlijnen uitgevoerd zal worden. Dit is in principe voorstelbaar, maar het zou wenselijk zijn om één schuifraam (bijvoorbeeld de erker met zijstijl) ook als zodanig uit te werken. Verder ontbreekt een roededetail van de nieuwe situatie zodat niet beoordeeld kan worden hoe dit uitgevoerd wordt. Omdat het een pand met slechts de status van beschermd stadsgezicht betreft zijn plakroeden met wienersprossen in dit geval voorstelbaar, daar het slechts om de beeldwaarde gaat. Bij voorkeur wordt de plakroeden afgestemd op de bestaande resterende roeden. Als laatste is het onbekend of ook deuren met deurkozijnen vervangen worden en wat de exacte kleurstelling is die wordt voorgesteld. Een donkere kleurstelling lijkt in dit geval passend voor de pui en ramen, met de kozijnen in een witte kleur.

Concluderend is het vakteam positief over het herstellen van beeldwaarde, wat met het plan wordt voorgesteld. Afgezien van enkele opmerkingen op detailniveau kan het vakteam zich hier dan ook goed in vinden. Op detailniveau vraagt het plan nog om een laatste uitwerking.

Advies commissie
Het is heel mooi dat, als gevolg van het plan, het oorspronkelijke beeld weer enigszins wordt hersteld. De commissie onderschrijft het advies van het vakteam Erfgoed. Het plan is op hoofdlijnen goed denkbaar, wanneer:

• het tekenwerk onderling overeenkomt
• het plan verder wordt uitgewerkt (detaillering schuifraam, detaillering roedes en afstemming (profiel)maatvoering roedes op de bestaande nog resterende roedes)
• de exacte kleurstelling wordt bepaald in overleg met het vakteam Erfgoed.
• de deuren en deurkozijnen behouden blijven
• er geen draai-kiepramen worden toegepast. Het toepassen van draairamen is goed denkbaar.

De commissie vraagt het plan op de genoemde punten aan te vullen / aan te passen, en houdt het plan aan. Een conform de gemaakte opmerkingen aangevuld / aangepast plan kan ambtelijk worden beoordeeld.

Aanhouden

 

4.    Eddingtonweg 8
Omschrijving: Het vervangen van kozijnen

Aanvraag omgevingsvergunning, 1e behandeling

Gebiedstype: Wederopbouw - Stempelwijken

Welstandsniveau: Regulier

Advies
De kozijnen worden vervangen volgens de oorspronkelijke indeling. Het herstellen naar de oorspronkelijke situatie wordt gewaardeerd.

Positief

 

5.    Iepenlaan 102
Omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel

Aanvraag omgevingsvergunning, 1e behandeling

Gebiedstype: Wederopbouw - Stratenwijken

Welstandsniveau: Regulier

Advies
De aanvraag voor het plaatsen van de dakkapel aan de voorzijde voldoet aan de welstandscriteria.

Positief

 
6.    Johanna Naber-erf 539
Omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel

Aanvraag omgevingsvergunning, 1e behandeling

Gebiedstype: Woonerfwijken

Welstandsniveau: Regulier

Advies
In de straat staan identiek geplaatste dakkapellen met een schuin dak en een afwijkende breedtemaat van meer dan 50%. Deze dakkapellen wijken af van de criteria in de welstandsnota. Om de eenheid te bewaren in het straatbeeld kan er worden afgeweken van de welstandsnota. Het voorgestelde plan sluit aan bij de eerder geplaatste dakkapellen in de straat en zal voor een eenheid zorgen in het straatbeeld. Een voorwaarde is dat de dakhelling van de dakkapel en de vormgeving identiek dient te zijn aan de eerde geplaatste.

Positief met voorwaarde

 

7.    Oranjepark 13 BS (WM JvdS)
Omschrijving: Wijz. verleende vergunning nieuwbouw kazerne brandweer

Architect: Arons en Gelauff architecten

Voorwaarden omgevingsvergunning, 1e behandeling

Gebiedstype: 19e-eeuws stedelijk weefsel

Welstandsniveau: Intensief

Advies
Op 3 maart 2025 adviseerde de commissie onder voorwaarden positief over het plan. De commissie gaf aan dat bij de gezamenlijke beoordeling van de woningbouw en de kazerne op deze locatie, op 10 mei 2021, de commissie zeer positief was over het plan. De commissie noemde het plan een voorbeeldplan vanwege de integrale benadering van de opgave, de inpassing in de stedelijke structuur, het stedenbouwkundig plan, de architectuur van zowel kazerne, hofwoningen, loftwoningen als stadswoningen aan de Dubbeldamseweg Noord. Het plan was mooi op hoofdlijnen, en is vervolgens zeer goed uitgewerkt tot aanvraag. De landschappelijke inrichting van de binnentuin draagt hier in belangrijke mate aan bij.

De op 3 maart 2025 door de commissie beoordeelde wijzigingen ten opzichte van de verleende vergunning van de kazerne, waren op hoofdlijnen akkoord. De commissie gaf aan dat de getoonde bemonstering akkoord is. Het advies van de commissie per voorgestelde wijziging:

• de wijziging van het hekwerk is akkoord
• zuidgevel: zonwering en gevelwijziging. De commissie ziet dit als een verbetering. Dit is akkoord.
• hwa zuidgevel (zink). De commissie vindt dit een voorstelbare wijziging. De commissie vraagt om ter plaatse van de aansluiting op het dakterras nog een mooi detail te bedenken en dit ter beoordeling voor te leggen (voorwaarde)
• de wijziging van de kozijnen in de noordgevel is akkoord
• aansluiting op het buurpand: ter plaatse zal de gevel aansluiten op het buurpand, en deze gevel ligt ca. 40 cm terug ten opzichte van de voorgevellijn van het buurpand. Hiermee is de commissie akkoord, maar een ander moet nog worden opgenomen in de stukken van de aanvraag (voorwaarde)
• het ter plaatse van de aansluiting op het buurpand toepassen van gezaagde keramische steenstrips (conform het toegepaste metselwerk) op isolatie is akkoord

De commissie adviseerde positief op de wijzigingen, met als voorwaarden dat het plan op de genoemde punten nog (nader) moet worden uitgewerkt. De commissie gaf aan dat de invulling van die voorwaarden ambtelijk kan worden beoordeeld. Uit de nu ter beoordeling voorliggende invulling van de door de commissie aan het positieve advies verbonden voorwaarden, blijkt dat er ter plaatse van de hwa van de zuidgevel (zink) een zorgvuldige aansluiting zal worden gemaakt op het dakterras. Uit de stukken, en uit de nadere toelichting daarop door de architect per e-mail, blijkt dat de aansluiting op het buurpand bestaat uit een relatief smalle en terugliggende (schaduw)voeg, een gecementeerde kitvoeg op rugvulling. Concluderend is met deze aanvullingen voldaan aan de door de commissie aan het positieve advies verbonden voorwaarden. Het plan is akkoord, er wordt positief geadviseerd.

Positief

 

8.    Reeweg Oost 265
Omschrijving: Het vervangen van een bestaande tennisbaan door twee padelbanen

Aanvraag omgevingsvergunning, 1e behandeling

Gebiedstype: Stedelijke groengebieden

Welstandsniveau: Regulier

Advies
De voorgestelde bouwwerken zijn passend in deze omgeving en krijgen een deels transparant uiterlijk. Over het plan is (onder een voorwaarde) stedenbouwkundig positief geadviseerd. De bouwwerken zijn identiek aan de in 2022 beoordeelde bouwwerken van de eerste twee padelbanen. Het plan is akkoord.

Positief

 

9.    Vlietweg 17
Omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de voor-en achterzijde van de woning

Aanvraag omgevingsvergunning, 1e behandeling

Gebiedstype: Tuinwijken

Welstandsniveau: Regulier

Advies
De dakkapel aan de voorzijde van de woning past binnen de criteria van de welstandsnota. De achterzijde is vergunningvrij.

Positief