Bouwen na 1 januari 2024: de Wet kwaliteitsborging
De bouwregels gaan veranderen. Gaat u in de toekomst bouwen in Dordrecht? Houd hier dan rekening mee. De Wet kwaliteitsborging (Wkb) heeft als doel de bouwkwaliteit te verhogen. Voor bouwwerken in gevolgklasse 1 gaat de Wkb in op 1 januari 2024. Voor verbouw gaat de Wkb pas in 2025 in.
De Wkb knipt vanaf 1 januari 2024 de omgevingsvergunning op in 2 delen:
- het ruimtelijke deel (of u op een bepaalde plek mag bouwen)
- het technische deel (of de bouwtechnische regels van uw bouwplan kloppen)
Het ruimtelijke deel blijft via de gemeente Dordrecht lopen. Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid (OZHZ) beoordeelt namens de gemeente Dordrecht de vergunningsaanvraag. Het technische deel gaat naar een kwaliteitsborger. Een kwaliteitsborger is een bedrijf dat de bouwtechnische regels van een gebouw of verbouwing beoordeelt.
Gevolgklasse 1
De Wkb gaat in 2024 in voor bouwwerken in gevolgklasse 1. Dit zijn gebouwen met een laag risico, zoals:
- grondgebonden woningen (maximaal drie bouwlagen)
- woonboten
- vakantiewoningen
- industriegebouwen van maximaal twee bouwlagen
Bouwen in of op een monumentaal pand valt daar niet onder. Bij nieuwbouw kunt u denken aan het bouwen van een nieuwe grondgebonden woning. Op deze website staat een overzicht van alle gevolgklasse 1 gebouwen.
Omgevingsvergunning
Wilt u weten of u voor het ruimtelijke deel een omgevingsvergunning nodig heeft bij gevolgklasse 1? Volg dan de stappen bij het kopje Als u gaat bouwen in 2024 in gevolgklasse 1?
De kwaliteitsborger
De kwaliteitsborger toetst het bouwtechnische deel tijdens de bouw. U moet de kwaliteitsborger zelf regelen. De kwaliteitsborger controleert voor en tijdens de bouw of het bouwplan voldoet aan de bouwtechnische regels, zoals:
- brandveiligheid
- fundering
- energiezuinigheid
De regels leest u in het Besluit bouwwerken leefomgeving en in het Omgevingsplan. Toezicht houden gaat via een goedgekeurd instrument voor kwaliteitsborging. Bedrijven ontwikkelen deze instrumenten en de Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw keurt deze goed of af. Op de website Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw staat een lijst met kwaliteitsborgers.
Gevolgklasse 2 en 3
De Wkb gaat nog niet in bij gevolgklasse 2 en 3. Dit zijn risicovolle bouwwerken, bijvoorbeeld appartementencomplexen, scholen of hotels. Voor deze bouwwerkzaamheden heeft u een omgevingsvergunning nodig. OZHZ toetst complexe bouwplannen zelf aan de bouwtechnische regels en houdt toezicht tijdens de bouw. U hoeft geen kwaliteitsborger in te schakelen.
De Wkb gaat in op 1 januari 2024 voor bouwwerken in gevolgklasse 1. Wilt u weten wat u hierbij moet regelen voor het ruimtelijke en technische deel? Volg dan het stappenplan.
Stappenplan bouwwerk in gevolgklasse 1
- U controleert of u een omgevingsvergunning voor het ruimtelijke deel nodig heeft. Dat doet u met een vergunningscheck via het nieuwe Omgevingsloket
- Heeft u een vergunning nodig? Dan vraagt u deze aan via het nieuwe Omgevingsloket. OZHZ controleert of uw aanvraag voldoet aan de regels in het Omgevingsplan. Binnen 8 weken beslist OZHZ over uw aanvraag
- U regelt een kwaliteitsborger. Op de website Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw staat een lijst met kwaliteitsborgers
- U maakt op zijn laatst 4 weken voor de bouw een bouwmelding via het nieuwe Omgevingsloket:
- ga naar 'Aanvragen'
- kies bij 'Werkzaamheden' voor 'Bouwactiviteit'
- kies voor 'Bouwactiviteit (technisch) Melding'
- U geeft 2 dagen voor het begin van de bouw een startmelding door via het nieuwe Omgevingsloket. Hierin staat de definitieve datum waarop de bouw start
- De kwaliteitsborger controleert of uw bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische regels. OZHZ controleert in sommige gevallen of uw gebouw aan de bouwtechnische regels voldoet en kan hierop handhaven. OZHZ handhaaft ook als u geen bouwmelding of gereedmelding heeft ingediend. De kwaliteitsborger kan daarop niet handhaven. U ontvangt een verklaring van de kwaliteitsborger als het bouwwerk aan de bouwtechnische regels voldoet
- 1 dag nadat de bouw is gestopt meldt u dit via het nieuwe Omgevingsloket
- U stuurt een gereedmelding in via het nieuwe Omgevingsloket 2 weken voordat u het bouwwerk wil gaan gebruiken. De gereedmelding heeft onder andere de verklaring van de kwaliteitsborger en allerlei gegevens over het bouwwerk. U mag het gebouw niet in gebruik nemen als u geen complete gereedmelding hebt ingestuurd. OZHZ neemt alleen complete meldingen in behandeling. U krijgt reactie van OZHZ als u de melding heeft gemaakt
Bouwwerk in gevolgklasse 2 en 3
Voor bouwwerken in deze gevolgklasse heeft u een omgevingsvergunning (omgevingsplanactiviteit en bouwactiviteit) nodig. Deze vraagt u aan via het nieuwe Omgevingsloket.
Onder de Wkb mag een gemeente bijzondere lokale omstandigheden vaststellen. De kwaliteitsborger moet dit verwerken in de risicobeoordeling en het borgingsplan.
De gemeente wijst voor bepaalde gebieden bijzondere lokale omstandigheden aan. U leest daar op deze pagina meer over als er meer informatie is.