Uw bouwactiviteit (technisch) melden voor en na het bouwen

Uw bouwplan heeft een laag risico

Bouwtechnisch melden is alleen nodig als u iets bouwt met een laag risico. Uw bouwwerk valt in ‘gevolgklasse 1’. Denk aan het bouwen van de volgende bouwwerken:

• grondgebonden woning (maximaal 3 bouwlagen)
• woonboot
• vakantiewoning
• industriegebouwen van maximaal 2 bouwlagen

Gaat het om een verbouwing? Een monumentaal pand? Of om een bouwwerk in een hogere risicoklasse? Denk aan een appartementencomplex, school of hotel. U vraagt dan een vergunning aan voor het technische deel in het Omgevingsloket. U hoeft dan zelf geen kwaliteitsborger in te schakelen.  

Bekijk de indeling van bouwwerken in risicoklassen. 

U heeft vaak andere vergunningen en toestemmingen nodig

• U heeft gecontroleerd bij regels op de kaart welke aandachtspunten er zijn voor uw bouwplan vanuit het omgevingsplan
• U heeft onderzocht bij de vergunningscheck welke omgevingsvergunningen en andere toestemmingen u nodig heeft voor uw bouwplan. Denk aan sloop, aanleggen in- en uitrit en boom kappen

4 keer melden 

• Om te zorgen dat ook het ‘technische deel’ van uw bouwwerk klopt meldt u zich in ieder geval 4 keer:
  • 4 weken voor u gaat bouwen, met een goedgekeurd bouwplan
  • 2 dagen voor u gaat bouwen, met de definitieve datum
  • 1 dag nadat u klaar bent met bouwen
  • 2 weken voor u het bouwwerk gaat gebruiken, met een verklaring dat alles voldoet
• De kwaliteitsborger controleert voor en na de bouw of uw bouwproject voldoet aan de bouwtechnische regels, zoals:
  • brandveiligheid
  • fundering
  • energiezuinigheid
  • 'bijzondere lokale omstandigheden’ die er kunnen zijn, zie verderop op deze pagina

1. U laat uw bouwplan technisch beoordelen door een erkende kwaliteitsborger. De kwaliteitsborger maakt voor u een risicobeoordeling en een borgingsplan 
2. Minstens 4 weken voor u gaat bouwen logt u in bij het Omgevingsloket om te melden dat u gaat bouwen. Ga naar 'Aanvragen', kies bij 'Werkzaamheden' voor 'Bouwactiviteit' en kies voor 'Bouwactiviteit (technisch) Melding'. U voegt de volgende gegevens toe: 
   • risicobeoordeling
   • borgingsplan 
   • naam kwaliteitsborger
3. Wij bevestigen uw aanvraag met een automatische e-mail 
4. Wij controleren uw melding. Ontbreken er gegevens? Dan laten wij u dat binnen 4 weken weten
5. Minstens 2 dagen voor het begin van de bouw logt u in bij het Omgevingsloket om uw startmelding te doen. U voegt toe: de definitieve datum waarop de bouw start
6. Klaar met bouwen? Niet langer dan 1 dag nadat u bent u gestopt met bouwen logt u in bij het Omgevingsloket om dit te melden. U maakt een afspraak met uw kwaliteitsborger. Hij of zij controleert of uw bouwwerk voldoet. Als alles klopt ontvangt u van de kwaliteitsborger een verklaring
7. Minstens 2 weken voor u het bouwwerk gaat gebruiken doet u een ‘gereedmelding’ via het omgevingsloket. U voegt de volgende gegevens toe: 
   • verklaring van de kwaliteitsborger
   • ‘dossier bevoegd gezag’ met verdere gegevens over het bouwwerk
8. Wij controleren uw gereedmelding. Als alles klopt ontvangt u binnen 2 weken een acceptatiebrief per post of per mail. U mag het gebouw pas gebruiken als u deze ontvangen heeft. Ontbreken er gegevens? Dan vragen wij u om uw gereedmelding compleet te maken

Inloggen Omgevingsloket

De Wet kwaliteitsborging zegt dat een gemeente voor bepaalde gebieden bijzondere lokale omstandigheden kan vaststellen. Uw kwaliteitsborger moet deze verwerken in de risicobeoordeling en het borgingsplan. 

Funderingen van aangrenzende gebouwen & monumenten 

In het centrum van Dordrecht staan veel gebouwen dicht op elkaar. Ook zijn er veel monumenten. Dit kan van invloed zijn op de fundering van een te bouwen bouwwerk. Controleer daarom goed of de fundering en de bouw van het nieuwe gebouw passen bij de funderingen van de gebouwen ernaast. Ga na of deze gebouwen monumenten zijn. Kijk ook hoe hun fundering is gemaakt. 

Oude resten in de bodem

In het centrum van Dordrecht kunnen oude resten van funderingen of gebouwen in de grond zitten, soms tot wel 6 meter diep. Op verschillende plekken zijn oude muren of delen van vroegere gebouwen gevonden. Dit kan invloed hebben op de manier waarop een nieuwe fundering gemaakt moet worden. Ook kunnen er archeologische regels gelden waar u rekening mee moet houden.

Bouwen in of dichtbij dijken

Rond Dordrecht liggen dijken en belangrijke waterkeringen. In de winter mag daar niet aan of dichtbij worden gebouwd. Buiten de winter kan soms extra controle nodig zijn om zeker te weten dat de dijk stevig blijft. Ook kan het zijn dat u toestemming van het waterschap nodig heeft voor het werk.

Niet boren bij het Reeland

Bij het Reeland ligt een beschermd gebied voor het winnen van drinkwater. In dit gebied mag u niet boren, bijvoorbeeld voor heien, voorboren, sonderen of aardwarmte.

Geluidsbelasting

Ga na of het gebouw op een plek staat waar buiten veel geluid is, bijvoorbeeld door verkeer op de weg of trein. Het kan zijn dat op een speciale manier gebouwd moet worden, zodat het binnen stiller is. Dit gaat niet om alle geluid, daar zijn regels voor. Vraag daarom een deskundige om dit uit te zoeken. ​

Explosieven in de bodem

In sommige delen van Dordrecht, zoals bij de Dordtse Kil en de omgeving van de Moerdijkbrug, kunnen nog explosieven uit de Tweede Wereldoorlog in de grond zitten. Dit kan gevaarlijk zijn bij heien of sonderen. Ook op andere plekken in Dordrecht kunnen explosieven in de bodem liggen. Bekijk op de pagina Explosievenkaart 'explosieven Tweede Wereldoorlog'. 

Opbouw van de grond

Onderzoek hoe de grond is opgebouwd door sonderingen te doen. Dat zijn metingen waarmee u ziet hoe sterk de grondlagen zijn. In Dordrecht bestaat de bodem uit verschillende lagen, zoals zand, klei en veen. Tussen deze lagen zitten ook waterdragende lagen. Deze kunnen risico’s geven als u funderingspalen gebruikt die in de grond worden gevormd. Vraag daarom advies aan een specialist in grondonderzoek (geotechnisch adviseur).

Wind en sneeuw

Controleer of het gebouw sterk genoeg is voor wind en sneeuw. De wind kan harder waaien rond hoge gebouwen, en ook sneeuw kan op daken blijven liggen. Daarom zijn er regels voor de belasting door wind en sneeuw waaraan uw gebouw moet voldoen.

Slagschaduw van windmolens

Draaiende windmolens kunnen schaduw geven die steeds wisselt. Dit noemen we slagschaduw. Deze bewegende schaduw kan hinderlijk zijn, vooral als het op ramen valt. Daarom moet een gebouw op een bepaalde afstand van een windmolen staan. Let hierbij op windmolens langs de A16 en bij de Dordtse Kil. De regels hierover staan in hoofdstuk 4 en 5 van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

• Besluit bouwwerken leefomgeving 
• Omgevingswet

Heeft u vragen? Mail via ons contactformulier. Wij reageren binnen 5 werkdagen.