Oudland

In 2019 begon de gemeente met het ontwikkelen van een plan voor het projectgebied Oudland. Eind 2019 hebben we twee keer met de inwoners uit de buurt gesproken over het plan. Ook zijn er goede gesprekken geweest met een aantal mensen die in de buurt wonen.

Het oude bestemmingsplan Dubbeldam uit 2014 stond de bouw van woningen niet toe. Om het terrein voor woningbouw te kunnen gebruiken, is het bestemmingsplan gewijzigd. De gemeenteraad heeft op 22 februari 2022 het bestemmingsplan voor Oudland vastgesteld.

Vooraf is er veel onderzoek gedaan. We hebben daarbij voorwaarden opgesteld voor de ontwikkeling van de wijk. Deze regels gaan over:

• welke soorten woningen er mogen komen
• duurzaamheid
• de inrichting van de openbare ruimte
• hoe het verkeer wordt geregeld

Het vastgestelde bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk geworden en is te vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl. Klik op de groene button Plannen zoeken, vul in het venster Plannaam of dit IMRO-nummer in: NL.IMRO.0505.BP188Herzoudland-3001 en druk op enter. Het eerste zoekresultaat is het gewijzigde bestemmingsplan voor Oudland. 

Woningbouw

Er is binnen Dordrecht veel vraag naar sociale woningbouw. Het gebied Oudland is geschikt voor woningen in allerlei categorieën. Er komen maximaal 75 huizen, waarvan ten hoogste 25 sociale huurwoningen. Het woningbouwprogramma bestaat uit:

• 8 vrijstaande woningen
• 10 twee-onder-een-kapwoningen
• 32 herenhuizen (rijwoningen)
• 25 sociale huurappartementen

De eerste rij woningen langs de Recklinghausenweg vormt een geluidswerende wand die het achterliggende woongebied geluidsluw maakt. De eerste woningrij moet op voldoende afstand van de Recklinghausenweg staan om de geluidsbelasting op de muren van deze  woningen onder de 54 decibel te houden.

Woonomgeving

Ook zijn er voorwaarden gesteld voor de woonomgeving. Een openbare groene zone door het woningbouwplan biedt een doorkijk op de Noordendijk. De bestaande groenzones langs de Noordendijk en de Recklinghausenweg blijven bestaan of worden versterkt. En verder:

• In het groen worden recreatieve routes aangelegd die aansluiten op de omgeving, zodat iedereen daar plezier van heeft.
• Er mogen geen achterkanten van woningen aan de openbare ruimte grenzen. Alle woningen moeten met hun voorkanten naar de openbare ruimte worden gebouwd;
• Er moet watercompensatie plaatsvinden. Dat doen we door het maken van waterpartijen (vijvers en watergangen). De waterpartijen moeten een oppervlakte hebben van 10% van het te verharden oppervlak (= gebouwde woningen en straten). 
• Van het plangebied wordt 3% gebruikt als openbare speelruimte (formeel en informeel).

Verkeer

De toegang tot het gebied komt na de bocht in de Visserstuin te liggen. Dat is nodig om voldoende opstelruimte bij de kruising te houden. U moet dit zien vanaf de kruising met de Recklinghausenweg;
De overloopfunctie voor de buurt bij het bestaande parkeerterrein bij het sportpark blijft bestaan. We zorgen voor voldoende parkeermogelijkheid in de openbare ruimte.

Na de informatiebijeenkomst voor omwonenden op 20 maart 2024 zijn er door een aantal inwoners schriftelijk vragen ingestuurd. Hier vindt u de vragen en antwoorden hierop.

Wilt u meer weten over het project Oudland? Neem contact op met projectmanager Kelly Vos of projectsecretaris Shabely Haenche.

Projectmanager:

Kelly Vos 
Mobiel: 06 283 119 79
Email: k.vos2@dordrecht.nl
Bereikbaar van maandag tot en met donderdag van 8.30 tot 17.00 uur

Projectsecretaris:

Shabely Haenche
Mobiel: 06 396 090 04
Email: se.haenche@dordrecht.nl
Bereikbaar van maandag tot en met donderdag van 8.00 tot 18:00 uur

Postadres:

Gemeente Dordrecht
T.a.v. mw. S.Haenche, projectsecretaris Oudland
Postbus 8
3300 AA Dordrecht