Het Dordthuis vindt u aan Spuiboulevard 200, op 300 meter van het Stadskantoor
Bouwt u nieuwbouw met een ‘laag risico’? Om te zorgen dat u het technische deel van uw bouwplan goed uitvoert meldt u zich voor en na de bouw bij ons. Dat kan alleen met een technisch goedgekeurd bouwplan. U regelt de goedkeuring bij een onafhankelijke bouwkundig expert. Dat noemen we een 'erkende kwaliteitsborger'. Dit moet van de Wet kwaliteitsborging (Wkb). Houd rekening met andere stappen bij uw bouwaanvraag en extra kosten.
Bouwtechnisch melden is alleen nodig als u iets bouwt met een laag risico. Uw bouwwerk valt in ‘gevolgklasse 1’. Denk aan het bouwen van de volgende bouwwerken:
Gaat het om een verbouwing? Een monumentaal pand? Of om een bouwwerk in een hogere risicoklasse? Denk aan een appartementencomplex, school of hotel. U vraagt dan een vergunning aan voor het technische deel in het Omgevingsloket. U hoeft dan zelf geen kwaliteitsborger in te schakelen.
Bekijk de indeling van bouwwerken in risicoklassen.
De Wet kwaliteitsborging zegt dat een gemeente voor bepaalde gebieden bijzondere lokale omstandigheden kan vaststellen. Uw kwaliteitsborger moet deze verwerken in de risicobeoordeling en het borgingsplan.
In het centrum van Dordrecht staan veel gebouwen dicht op elkaar. Ook zijn er veel monumenten. Dit kan van invloed zijn op de fundering van een te bouwen bouwwerk. Controleer daarom goed of de fundering en de bouw van het nieuwe gebouw passen bij de funderingen van de gebouwen ernaast. Ga na of deze gebouwen monumenten zijn. Kijk ook hoe hun fundering is gemaakt.
In het centrum van Dordrecht kunnen oude resten van funderingen of gebouwen in de grond zitten, soms tot wel 6 meter diep. Op verschillende plekken zijn oude muren of delen van vroegere gebouwen gevonden. Dit kan invloed hebben op de manier waarop een nieuwe fundering gemaakt moet worden. Ook kunnen er archeologische regels gelden waar u rekening mee moet houden.
Rond Dordrecht liggen dijken en belangrijke waterkeringen. In de winter mag daar niet aan of dichtbij worden gebouwd. Buiten de winter kan soms extra controle nodig zijn om zeker te weten dat de dijk stevig blijft. Ook kan het zijn dat u toestemming van het waterschap nodig heeft voor het werk.
Bij het Reeland ligt een beschermd gebied voor het winnen van drinkwater. In dit gebied mag u niet boren, bijvoorbeeld voor heien, voorboren, sonderen of aardwarmte.
Ga na of het gebouw op een plek staat waar buiten veel geluid is, bijvoorbeeld door verkeer op de weg of trein. Het kan zijn dat op een speciale manier gebouwd moet worden, zodat het binnen stiller is. Dit gaat niet om alle geluid, daar zijn regels voor. Vraag daarom een deskundige om dit uit te zoeken.
In sommige delen van Dordrecht, zoals bij de Dordtse Kil en de omgeving van de Moerdijkbrug, kunnen nog explosieven uit de Tweede Wereldoorlog in de grond zitten. Dit kan gevaarlijk zijn bij heien of sonderen. Ook op andere plekken in Dordrecht kunnen explosieven in de bodem liggen. Bekijk op de pagina Explosievenkaart 'explosieven Tweede Wereldoorlog'.
Onderzoek hoe de grond is opgebouwd door sonderingen te doen. Dat zijn metingen waarmee u ziet hoe sterk de grondlagen zijn. In Dordrecht bestaat de bodem uit verschillende lagen, zoals zand, klei en veen. Tussen deze lagen zitten ook waterdragende lagen. Deze kunnen risico’s geven als u funderingspalen gebruikt die in de grond worden gevormd. Vraag daarom advies aan een specialist in grondonderzoek (geotechnisch adviseur).
Controleer of het gebouw sterk genoeg is voor wind en sneeuw. De wind kan harder waaien rond hoge gebouwen, en ook sneeuw kan op daken blijven liggen. Daarom zijn er regels voor de belasting door wind en sneeuw waaraan uw gebouw moet voldoen.
Draaiende windmolens kunnen schaduw geven die steeds wisselt. Dit noemen we slagschaduw. Deze bewegende schaduw kan hinderlijk zijn, vooral als het op ramen valt. Daarom moet een gebouw op een bepaalde afstand van een windmolen staan. Let hierbij op windmolens langs de A16 en bij de Dordtse Kil. De regels hierover staan in hoofdstuk 4 en 5 van het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Heeft u vragen? Mail via ons contactformulier. Wij reageren binnen 5 werkdagen.