Woning voor andere doelen gebruiken
Wilt u uw woning (tijdelijk) helemaal of voor een deel voor een ander doel gebruiken? Daarvoor heeft u 1 of meer vergunningen nodig. Dit geldt voor woningen die bij de gemeente als woning bekend staan. Zonder vergunning(en) mag u uw woning niet voor andere doelen gebruiken.
U heeft een vergunning nodig als u de woning voor andere doelen gaat gebruiken. Voorbeelden hiervan zijn:
- het veranderen van een woonruimte in een bedrijfsruimte
- het veranderen van een woonruimte in een kantoor of winkel
- het samenvoegen van meerdere woonruimten tot 1 woonruimte
- het (gedeeltelijk) verhuren van woonruimte (bijvoorbeeld Bed & Breakfast of kamerverhuur)
U heeft ook een vergunning nodig wanneer u uw woning bouwkundig opdeelt in meerdere woningen.
Bent u eigenaar van de woning en woont u zelf in de woning? Dan mag u zonder toestemming 1 kamer verhuren.
Bent u eigenaar van de woning en woont u zelf op een ander adres? Dan mag u zonder toestemming 2 kamers verhuren.
Een kamer verhuurt u aan 1 persoon. In de Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht leest u de regels voor kamerverhuur.
Onttrekkingsvergunning
Verhuurt u in 1 woning meer dan 2 kamers? Dan heeft u een onttrekkingsvergunning nodig. Bij de behandeling van uw vergunning kijken we ook naar de kamerverhuur bij u in de straat. In iedere straat is maximaal 2% van de woningen vrij te gebruiken voor kamerverhuur. Om na te gaan of u uw woning mag gebruiken voor kamerverhuur, neemt u contact op met: Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid, afdeling Huisvestingsverordening. Telefoonnummer 078 770 85 85.
U heeft een onttrekkingsvergunning nodig als u een zelfstandige woonruimte wilt onttrekken aan de woningvoorraad. Een zelfstandige woonruimte heeft een eigen toegang, een eigen keuken en een eigen toilet.
Daarnaast heeft u ook een omgevingsvergunning nodig als:
- u een woning een andere functie of bestemming wilt geven
- u de woning bouwkundig wilt opdelen in meerdere woningen
- het nieuwe gebruik niet klopt met het bestemmingsplan
Bij Bed & Breakfast (B&B) biedt u slaapruimte in uw woning aan voor 1 of enkele nachten. Uw gasten betalen hiervoor kosten.
U mag zonder toestemming een B&B in uw woning houden. Hiervoor gelden regels:
- u gebruikt maximaal 25% van het vloeroppervlak van de woning tot hooguit 50 m2
- u bied maximaal 4 bedden aan voor slaapruimte
- u bent zelf bewoner van de woning waar u de B&B houdt
- u zorgt op eigen terrein voor parkeer- en stallingbehoefte die de B&B met zich meebrengt. Parkeren mag op de openbare weg als dit niet leidt tot verkeers- en parkeeroverlast
- de B&B past in een woonomgeving
- u mag geen producten verkopen
- u mag alleen een kleine naams- en beroepsaanduiding hebben bij de woning
Als u andere plannen heeft, dan vraagt u een omgevingsvergunning aan. Houd u er rekening mee dat uw aanvraag geen garantie is dat u de vergunning krijgt. Vooraf kunt u bij Dordrecht Onderneemt advies vragen.
Welke bestemming uw woning heeft en welke planregels daarvoor gelden leest u op:
- Kijk op Wat speelt er in uw buurt
- Onttrekkingsvergunning
- Omgevingsvergunning aanvragen
- Bestemmingsplannen
Staat uw vraag er niet bij? Neem dan contact op met OZHZ.