Als uw plan niet in het omgevingsplan past

• Als uw plan niet in het omgevingsplan past, kunt u een omgevingsvergunning aanvragen om af te mogen wijken. Daarbij zijn er 2 mogelijkheden:

1. U voldoet aan de voorwaarden om af te wijken:
   Soms staan er in het omgevingsplan voorwaarden waarmee u mag afwijken van de regels. Voldoet u aan de voorwaarden? Dan kunt u een omgevingsvergunning aanvragen om af te mogen wijken. Dit heet een binnenplanse afwijking.
2. Er staan geen passende voorwaarden om af te wijken: 
   Staan er geen passende voorwaarden in het omgevingsplan? Dan kunt u alsnog een omgevingsvergunning aanvragen. Dit heet een buitenplanse afwijking. Wij beoordelen of uw aanvraag past in de omgeving en binnen de omgevingsvisie.

• Kijk zelf of uw plan past in de omgevingsvisie
• Zorg dat de buurt achter uw plan staat. Kijk voor meer informatie op de pagina Buren betrekken bij bouwplannen​​

Wilt u eerst weten of uw plan een goede kans heeft om te slagen? Dan zijn er verschillende manieren om meer informatie te krijgen:

• Wilt u vooraf weten of u een vergunning kunt krijgen? Doe dan eerst een conceptverzoek
• Bij grote projecten is soms veel afstemming nodig tussen verschillende afdelingen van de gemeente. We kunnen daarvoor één of meer overleggen inplannen, dit heet een ‘omgevingstafel’. We bepalen dan of uw plan wenselijk of haalbaar is. U betaalt hiervoor extra kosten, hiervoor ontvangt u een overeenkomst
• Bent u ondernemer en gaat uw aanvraag over het volgende: 
  • horecazaak
  • bedrijf aan huis

Bespreek dan eerst uw plannen met Dordt Onderneemt

1. Log in met DigiD of eHerkenning in het Omgevingsloket
2. Kies de activiteiten die passen bij uw plan
3. Voeg alle bijlagen toe die voor uw plan belangrijk zijn. Denk aan het volgende:
   • locatie van het plan
   • omschrijving van het plan
   • leg uit waarom u wilt afwijken van het omgevingsplan
   • leg uit waarom dit volgens u past in de omgeving
   • tekening van de situatie (schaal 1:1.000)
   • schets die het plan duidelijk maakt
   • foto's van de plek en de omgeving
   • foto's van vergelijkbare plannen in de buurt
   • voor een monument of welstand: tekeningen (schaal 1:100) en details (schaal 1:5)
   • gaat het om een tijdelijk bouwwerk? Geef dan aan hoelang het blijft staan
4. Wij bevestigen uw aanvraag met een automatische e-mail en een brief
5. Wij publiceren uw aanvraag op overheid.nl/berichten-over-uw-buurt en in de lokale krant
6. Wij controleren uw aanvraag. Voor een plan dat niet in het omgevingsplan past is de beoordeling ingewikkelder. Daar rekenen we extra kosten voor
7. U ontvangt ons besluit per post. Wij besluiten binnen 8 weken. Als het nodig is, mogen we dit met 6 weken verlengen. Dan vragen wij u om uw aanvraag compleet te maken. De behandeling pauzeert tot alles compleet is
8. Wij publiceren het besluit op overheid.nl/berichten-over-uw-buurt en in de lokale krant. Houd er rekening mee dat mensen binnen 6 weken bezwaar mogen maken
9. Wij sturen de factuur voor uw aanvraag per post

Naar het Omgevingsloket

De kosten hangen onder andere af van:

• de grootte van uw plan 
• de manier waarop u kunt afwijken van het omgevingsplan

De kosten leest u terug in de Legesverordening

• Besluit bouwwerken leefomgeving
• Burgerlijk Wetboek Boek 5
• Omgevingswet
• Omgevingsplan
• Omgevingsvisie

​​​​​Heeft u een vraag? Vul het contactformulier in en binnen 5 werkdagen krijgt u antwoord van ons. U kunt ook bellen via 14078.
Heeft u al een vergunningsaanvraag gedaan? Neem dan meteen contact op met OZHZ. Op de website van OZHZ vindt u de contact informatie.