Leegstandvergunning

Als eigenaar van een leegstaande woning mag u deze in bepaalde situaties tijdelijk verhuren. Bijvoorbeeld als uw woning te koop staat of gesloopt gaat worden. Daarvoor heeft u een Leegstandvergunningvergunning nodig. Deze vergunning is vijf jaar geldig en verlengen is niet mogelijk.

De kosten voor de aanvraag particuliere woning bedragen € 53,25. De kosten voor de aanvraag van een corporatiewoning bedragen € 107,-.

Na aanvraag krijgt u de vergunning binnen 6 weken toegestuurd. Daarna ontvangt u binnen 1 week een brief met een betalingskenmerk voor de internetbetaling,

Aanvragen

Vul het formulier Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur in en stuur deze ingevuld op naar:

Gemeente Dordrecht
Sector Stadsontwikkeling, Projectmanagement
t.a.v. E. Veen
Postbus 8
3300 AA Dordrecht

Aanvraagformulier vergunning tot tijdelijke verhuur

Voorwaarden
  • De woning is niet verhuurd op het moment van de aanvraag.
  • De woning moet leeg staan.
  • U kunt geen normale huurovereenkomst afsluiten.
  • Sloop of renovatie vindt binnen redelijke termijn plaats.
  • De eventuele renovatie is ingrijpend van aard (dusdanig dat de huurders het pand moeten verlaten).
Verhuurtermijn

Te koop staande koopwoning

Voor een te koop staande koopwoning krijgt u een vergunning voor 5 jaar. Heeft u al een vergunning? Dan hoeft u die niet meer te laten verlengen. Deze geldt nog eens voor 5 jaar. U kunt de gemeente vragen dit schriftelijk te bevestigen.

Huurwoning in afwachting van sloop of renovatie

Voor huurwoningen in afwachting van sloop of renovatie krijgt u een vergunning voor 2 jaar. Na deze 2 jaar kunt u de vergunning maximaal 5 keer met een jaar laten verlengen. Dit vraagt u aan voordat uw eerste vergunning is verlopen. De maximale verhuurperiode voor huurwoningen is 7 jaar.

Leegstaande gebouwen zonder woonbestemming

Leegstaande gebouwen zonder woonbestemming, zoals kantoorpanden, mag u als woonruimte verhuren. Voorwaarde is wel dat het bestemmingsplan dit toestaat. U kunt de gemeente vragen om van het bestemmingsplan af te wijken. Daarvoor vraagt u een omgevingsvergunning aan. Als de gemeente toestaat om tijdelijk van het bestemmingsplan af te wijken, krijgt u de leegstandvergunning voor tijdelijke verhuur voor maximaal 10 jaar.

Huurovereenkomst

Als u een huuroverkomst sluit gelden de regels van artikel 16 van de Leegstandwet. De belangrijkste zijn:

  • U moet de huurovereenkomst schriftelijk aangaan voor minstens 6 maanden. U moet in de huurovereenkomst vermelden dat u een leegstandvergunning heeft en tot wanneer die geldig is.
  • De huurder heeft een opzegtermijn van maximaal 1 maand.
  • U hebt als eigenaar een opzegtermijn van minstens 3 maanden.
  • De huurovereenkomst eindigt in elk geval op het moment dat de vergunning niet meer geldt. Als u de huurder na deze termijn in de woning laat verblijven, ontstaat automatisch een gewone huurovereenkomst. De uitzonderingen op de huurbescherming gelden dan niet meer. Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet heeft de huurder geen huurbescherming. U kunt als eigenaar de huur opzeggen als de woning verkocht of gesloopt wordt.
Belangrijk!
  • Particuliere eigenaren mogen niet meer dan twee te koop staande koopwoningen tegelijk tijdelijk verhuren.
  • Eigenaren van een woonruimte mogen meer dan één keer een vergunning voor tijdelijke verhuur aanvragen. De tweede vergunning krijgt u pas 5 jaar nadat de eerste vergunning is afgelopen.
  • Voor tijdelijke verhuur heeft u ook toestemming nodig van de bank of andere hypotheekverstrekkers. Deze instanties kunnen voorwaarden stellen aan hun toestemming. Bijvoorbeeld dat u de opbrengsten uit de huur gebruikt om de hypotheek verder af te lossen. Bij de Vereniging Eigen Huis kunt u meer informatie krijgen over de toestemming van uw geldverstrekker.
  • Vergeet ook niet uw verzekeraar te laten weten dat u uw woning verhuurt.
Heeft u vragen?

Bel dan het secretariaat van de afdeling Inrichting Stadsdelen van de sector Stadsontwikkeling via telefoonnummer 078 770 48 90. U vindt meer informatie op onderstaande websites van de Rijksoverheid en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. Ook vindt u meer informatie in onderstaande brochure 'Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet'.

Website Rijksoverheid
Website Vereniging Nederlandse Gemeenten
Brochure Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet
Website Huurcommissie

Uitgelicht